خریدار و فروشنده هیچ مدرکی بابت جابجایی سند انجام ندادن درسته من پول رهن رو بدم به بنگاه، آیا مشکلی پیش نمیاد؟

باسلام: من حدود ۶سال است در یک واحد آپارتمان مسکن مهر مستاجرم و مالک خانه را با کس دیگر معامله کرده املاک مقداری از پول مالک را که حدودا ۲۰۰میلیون تومان است را به مالک پرداخت کرده وگفته تا مستاجر خانه را تخله نکرده ماقی پولت را نمیدهم خریدار هم به ما گفته من برای خرید این ملک ۱۲۰میلیون کم دارم که میخواهم رهن بدهم ، ما با خریدار صحبت کردیم گفته من مشکلی ندارم شما بشین ولی این وسط نه مالک قبلیمو پولشو کامل دادن نه سند به نام مالک جدیده املاک هم میگه پول رهن رو بده به من که بدم به مالک قبلی شما با شما قولنامه جدید بنویسم با مالک جدید درصورتی که خریدار و فروشنده هیچ مدرکی بابت جابجایی سند تو دفت راه وشهر سازی انجام ندادن درسته من پول رهن رو بدم به بنگاه یا خیر آیا بعدن مشکلی پیش نمیاد آخه چنین مسئله ای چند سال قبل برام پیش آمده میترسم این بار هم مشکل برام درست شه منپول رهن رو دارم خورد خورد از فامیل جمع میکنم طوری نشه گرفتار شم ؟
ممنون اگه جواب بدین من چکار باید بکنم