خریدار می تواند دادخواست به تخلیه ملک توسط مستاجر دهد یا باید دو ماه از انتقال رسمی سند بگذرد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

باسلام
آیا زمانی که خانه را به شخص دیگر می فروشیم آن شخص خریدار می تواند دادخواست به تخلیه ملک توسط مستاجر دهد یا باید دو ماه از انتقال رسمی سند بگذرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خریدار به عنوان قائم‌مقام موجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند، به شرطی که مدت قرارداد اجاره مستاجر تمام شده باشد. نیازی به گذشت دو ماه از انتقال سند نیست.

این یک قاعده کلی است، اما زمان اقدام و نوع دادخواست به وضعیت قرارداد اجاره و تاریخ پایان آن در پرونده شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط دادخواست تخلیه توسط خریدار جدید

خریدار جدید پس از انتقال مالکیت، قائم‌مقام موجر قبلی محسوب می‌شود. برای درخواست تخلیه نیازی به گذشت دو ماه از تاریخ انتقال رسمی سند نیست. شرط اصلی برای امکان طرح دادخواست یا دستور تخلیه این است که مدت قرارداد اجاره مستاجر به پایان رسیده باشد. تا پیش از اتمام مهلت اجاره، امکان تقاضای تخلیه وجود ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
در صورتیکه مهلت اجاره باقی باشد ، امکان درخواست صدور دستور تخلیه وجود ندارد.
در صورتیکه مهلت اجاره منقضی شده باشد ، نیاز به گذشت هیچ مدتی نبوده و خریدار میتواند در خصوص دستور تخلیه اقدام نماید.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

امکان درخواست تخلیه پس از انتقال مالکیت و اتمام قرارداد اجاره وجود دارد .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر مدت اجاره مستاجر سپری شده باشد بله امکان پذیر است

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

نیاز ب گذشت دوماه از انتقال سند نیست،چنانچه مدت اجاره وفق قرارداد پایان یافته و مالکیت منتقل شده میتوانید برای صدور حکم تخلیه طرح دعوا کنید

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنان چه مدت اجاره مستاجر گذشته باشد امکان پذیر می باشد.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
در صورت انقضای مدت اجاره امکان پذیر می باشد

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
بله خریدار قائم مقام خاص موجر می شود و او میتواند تخلیه تقاضا نماید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،در صورت انقضای مدت اجاره خریداربه قائم مقامی موجر می تواند نسبت به تخلیه اقدام کند.

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام ،در صورتیکه قرارداد اجاره منقضی شده باشد شخص خریدار به قائم مقامی از فروشنده(موجر) می تواند اقدام به تخلیه مستاجر (مورد اجاره) نماید

ساجده امارنه

ساجده امارنه

کارشناس حقوقی

با سلام و احترام درصورتی ک تاریخ قرارداد اجاره ب پایان رسیده باشد بله می‌تواند

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
بعد از اتمام مهلت اجاره می تواند تخلیه نماید .

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با درود بعد از اتمام مدت ممکن است

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
در صورت اتمام مدت قرارداد اجاره میتواند برای تخلیه اقدام نماید

سامان سلطانی

سامان سلطانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

خریدار ملک در صورتی می تواند تخلیه مستاجررا از مورد اجاره بخواهد که مدت اجاره تمام شده باشد

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام با پایان مدت قرارداد اجاره می تواند تقاضای تخلیه کند.

حسن زاهدپاشا

حسن زاهدپاشا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام،سوال ابهام دارد،اگر منظور این باشد خود خریدار تقاضای تخلیه مستاجر را بخواهد میتواند پس از اتمام قرارداد مستاجر با مالک قبلی اقدام نماید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

در صورت اتمام مدت اجاره امکان تخلیه وجود دارد

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

در صورتیکه مدت اجاره تمام شود بله امکان پذیر است

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

امکان پذیر ‌و میسر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید