خریدار ملک برای سند نمی آید، تکلیف چیست؟

باسلام .
اپارتمانی را فروخته و تحویل داده ام .
خریدار برای تنظیم سند نمی آید و مانده ثمن معامله رو نمی دهد ( عدم حضورشو دارم )
من (فروشنده ) از صاحب سند ملک وکالت تام دارم (یعنی سند به اسم من نیست)
می ترسم برم دادخواست مطالبه مانده ثمن معامله بدم .
از ترس این که شاید قسطی کنه یا در صورت توقیف همین ملک مستثنیات دین محسوب بشه .
راهنمایی کنین که چیکار باید بکنم ؟
ممنونم.