خریدار برای دریافت مبیع بهتر است چه نوع دعوایی را طرح نماید؟
پرسیده شده ۳ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده
سلام علیکم
الف طی یک مبایعه نامه عادی ملک غیر منقولی را از ب خریداری نموده و ثمن آن را پرداخت نموده است. ضمن این که برای تحویل مبیع اجلی مشخص نشده است. حال بایع از تحویل مبیع امتناع می نماید.
۱-الزام بایع به تحویل مبیع . ۲-یا این که با توجه به م ۴۸ ق. ثبت بهتر است ابتدا الزام بایع به تنظیم سند رسمی به نام خریدار و سپس الزام وی به تحویل مبیع را طرح کند.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند خریدار باید هر دو خواسته یعنی الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل مبیع را همزمان در یک دادخواست مطرح کند. برخی نیز با اشاره به رویه قضایی پیشنهاد کرده‌اند که ابتدا یا همراه با تحویل، حتما الزام به تنظیم سند خواسته شود.
این یک رویه متداول در دادگاه‌ها است اما نحوه تنظیم دادخواست به شرایط سند و تعهدات نوشته‌شده در مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.
