خریدار از فروشنده امضا میگیرد بابت مستحق الغیر بودن ملک، چه باید کرد؟

خریدار ملکی بعد از چند سال به فروشنده مراجعه میکند و میگوید ملکی که به بنده فروختی مستحق الغیر درامده و به این شیوه امضا از فروشنده ( فردی بیسواد بوده ) میگیرد که مبلغ پانصد میلیون تومان از فروشنده بابت ملک دریافت کند و توی توافق نامه ذکر میکند که اینجانب بابت ملک به آدرس ....که مستحق الغی درامده مبلغ پانصد میلون دریافت کردم .
حال مشخص شده که خریدار بعد از دریافت پانصد میلیون ملک را به اشخاصی فروخته یعنی در واقع ملک اصلا مستحق الغی نبوده
آیا میتوان با شکایت حقوقی اون توافق پانصد میلیون را باطل کرد