خرید ملک نوساز از روی سند مادر چگونه است؟

با سلام.آپارتمانی رو از طریق مبایع در سال ۹۴ از روی سند مادر خریداری وفروشنده در سال ۹۵متعهد گردید که پس از اخذ پایان کار وصورت مجلس تفکیکی سند واحد مورد معامله را بنام اینجانب منتقل نماید که این امر محقق نشدو ازطریق دادگاه الزام به تنظیم سند گردید .فروشنده متواری بوده وعملا پرونده متوقف گردیده.حال برگه از طریق ثبت آمده که به علت بدهی سازنده به شهرداری ملک کل ملک به مزایده گذاشته میشه.این درحالی است که بدهی سازنده مبلغی در حدود ۸۰۰ میلیون می باشد.حال سوال .آیا شهرداری میتونه این کار رو انجام بده.۲.من باید چکار کنم