خرید ملک رهنی و عدم ایفای تعهد تسویه رهن توسط فروشنده

سال ۹۸ ملک گلخانه‌ای را که پشت سند آن نوشته شده بود به مبلغ ۲۰۰ میلیون سند رهنی در رهن بانک کشاورزی است را به مبلغ ۴۰۰ میلیون با وکالت بلاعزل کامل و مبایعه‌نامه کتبی خریدم. در مبایعه‌نامه مقرر شد مالک(فروشنده و راهن) طی سه ماه رهن را تسویه و ملک را تحویل اینجانب نماید. اما اکنون نه ملکی تحویل اینجانب شده نه رهن تسویه شده و با مراجعه بنده به بانک، بانک می‌گوید مبلغ بدهی بانکی ۱ میلیارد دارد و چون وکالت بلاعزل دارم برای انتقال سند باید اول رهن را تسویه نمایم. اصل سند دست خودم است و ۱۵۰ میلیون سفته دارم از فروشنده. فروشنده نیز جوابی نمی‌دهد و می‌گوید ملک برای بانکه و من کاره‌ای نیستم. در استعلام از سند هم ملک رهن و بازداشت دارد. حال باید چه کنم؟ الزام فروشنده به فک رهن و تحویل ملک؟ تنفیذ قولنامه و فک رهن؟ ۱۵۰ میلیون سفته رو اجرا بذارم علیه فروشنده؟ از بانک شکایت کنم؟ بانک می‌گوید تسهیلات بیشتر گرفته، مگر مبلغ رهن همان مبلغ پشت سند نیست؟ مگر می‌شود باز هم در رهن باشد اما در سند قید نشده باشد؟ راهکار لطفا.