خرید ملک از طریق وام مسکن و عدم همکاری فروشنده چه ضمانتی دارد؟

‎با سلام
‎من خريدار هستم ارزش ملك ٣١٠م كه١٥٠ميليون نقدا پرداخت شد ٤٧م رهن ك به فروشنده پرداخت شد مابقي در روز دفترخانه و از طريق وام مسكن پرداخت ميشود. در مبايعنامه ذكر شده ك فروشنده ملزم و متعهد ب همكاري با خريدار جهت دريافت وام است. سند خانه در رهن بانك مسكن است و فروشنده ميخواهد وامش را به ملك جديد شهرستان منتقل كند تا سند ازاد نشود ما نميتوانيم اقدام به دريافت وام كنيم. فروشنده براي اين امر نياز به مبلغ ٨٠ميليون تومن به جهت تعويض وثيقه غيرهمزمان دارد ك ادعا ميكند ما بايد به وي پرداخت كنيم. ما چنين پولي نداريم و تا فروشنده سند را ازاد نكند ما نيز نميتوانيم از طريق وام زوجين پول وي را بدهيم.در اين حالت ك فروشنده همكاري نميكند براي دريافت وام خريدار تكليف خريدار چيست و در صورت فسخ ضرر زياني متوجه ما ميشود؟ فروشنده ميتواند در تاريخ دفترخانه عدم حضور ما را بگيرد به جهت فرار از جرايم فسخ قرارداد از جانب وي؟(چون سند بما داده نشده ك ما وام دريافت كنيم و ما از محل ديگري قادر به تامين وجه وي نيستيم). اگر قرارداد فسخ شود غير از جريمه ي قيدشده در مبايعنامه ، خريدار ميتواند شكايات ديگري مطرح كند از جمله ٢ماه درگير معامله ي صوري بودن ضرر و زيان پولي ك دست فروشنده بوده و مواردي از اين دست هزينه ي فرصت از دست رفته