آیا خرید و فروش ساختمان بدون سند نوساز با قولنامه مشکل آفرین است
خرید ملک نوسازِ بدون سند با قولنامه از نظر قانونی مانعی ندارد، اما معامله‌ای پرریسک است. در صورتی که مبایعه‌نامه اصولی نوشته شود، مالکیت فروشنده محرز باشد و شهود آن را امضا کنند، می‌توان بعداً الزام به تنظیم سند را پیگیری کرد.
این یک دیدگاه کلی است و امنیت معامله شما دقیقاً به شیوه احراز مالکیت فروشنده و بندهای قرارداد بستگی دارد.
حکم خرید ساختمان نوساز با قولنامه
خرید ملک بدون سند با قولنامه عادی منع قانونی ندارد ولی ذاتاً معامله‌ای پرخطر محسوب می‌شود. برای جلوگیری از بروز مشکل، پیش از هر چیز باید از صحت مالکیت فروشنده اطمینان پیدا کنید. همچنین لازم است قولنامه به شکل صحیح تنظیم شده و حداقل دو نفر شاهد ذیل آن را امضا کنند. در این صورت خریدار می‌تواند در آینده اقدامات قانونی لازم را برای دریافت و تنظیم سند رسمی پیگیری کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما. چنانچه قولنامه به صورت صحیح تنظیم شود واز دو نفر شاهد استفاده کنید و مالک مشخص باشد مشکلی نیست
سلام
اگر قولنامه موجود باشد مشکلی جهت ثبت سند در آینده وجود نخواهد داشت
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)باید از صحت مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)به طور کلی خیر، اما شرایط مورد معامله و قرارداد اهمیت دارد.
درود
با وجود قولنامه صحیح تنظیم شده و البته امضای شهود ذیل آن، بعدا می توانید نسبت به تنظیم سند اقدام نمایید
سلام
در صورت تنظیم درست مبایعه نامه مشکلی نیست و می توانید در آینده تنظیم سند را مطالبه نمایید.
بنام خدا،بطور کلی مشکلی وجود ندارد اما نیاز به بررسی شرایط معامله و قرارداد نیز دارد.
در صورتی که قولنامه به درستی تنظبم گردد مشکلی وجود ندارد
سلام .بستگی به نحوه تنظیم مبایعه نامه دارد .
باسلام
در صورت تنظیم صحیح قولنامه مشکلی نیست
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)بااحترام
مسلما آپارتمان سنددار با قولنامه‌ای تفاوت بسیار دارد
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود خرید عادی کلا خطر دارد، لیکن اصولا انجام می‌دهند، لیکن منع قانونی ندارد
اصولا امکان انتقال با قولنامه وجود دارد
جعفر خاکسار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۳۵ نظر)اگر امکان ثبت وجود دارد حتما انتقال رسمی باشد بهتر است
هدی فرخی هنزکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۲ نظر)خرید ملک به صورت مبایعنامه در حالت کلی مشکلی ندارد ولیکن مفاد قرارداد حائز اهمیت است
ایرادی ندارد.لیکن باید مالکیت فروشنده را احراز نمایید
با احترام نیاز به بررسی بیشتر قراردادتان است
سلام
این احتمال دارد ملمک به چند نفر فروخته شود باید از صحت مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.
سلام
باید به قطعیت برسید که فروشنده، مالک اصلی باشد و فروش مال غیر نکند.
باسلام بهتراست با قولنامه با قولنامه که کد رهگیری داشته باشد خرید نمایید.
مبایعه نامه رو در دفتر املاک تنظیم کنید و به موارد قانونی توجه کنید
بادرود/امکان خرید وجود دارد ولی سازنده واملاک خیلی مهم هست تعداد زیادی برونده درقوه وجود دارد که متاسفانه به جند نفر قولنامه واحدی رو فروخته اند من به عنوان یک فرد حقوقی هرگز بیشنهاد نمیکنم
با سلام و احترام
قولنامه معتبر است و بعد می توانید سند را تنظیم نمایید یا در صورت عدم ایفای تعهد طرف مقابل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه فرمایید.
به طور کلی خیر مشکلی ندارد
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
قولنامه قابل استناد است اما بهتر است با سند معامله انجام شود.
خیر، قولنامه نیز سند عادی است و معتبر بوده و مقدمه تنظیم سند رسمی می تواند باشد
بادرودوسلام به بررسی قراردادتان نیازمی باشد.
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد ک
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
