خریدِ زمین با پلاکِ ثبتیِ مشخص اما موقعیتِ فیزیکیِ نامعلوم قانونی است؟

بااحترام
صرف مشخص بودن پلاک ثبتی برای معتبر بودن معامله کافی نیست و مورد معامله باید به اندازه‌ای معین و قابل شناسایی باشد که ابهام اساسی نداشته باشد اما صرف نامشخص بودن موقعیت دقیق زمین لزوما معامله را غیرقانونی نمی‌کند تفاوت اصلی با معاملات غیرقانونی مسکن ملی این است که در آنجا ممکن است ممنوعیت قانونی نقل و انتقال وجود داشته باشد و باید وضعیت ثبتی و محدودیت‌های همان پلاک بررسی شود

درود
درصورتی که پلاک ثبتی دارای موقعیت مشخص باشد و از مورد معامله رفع جهالت نماید مشکلی ندارد

اگر پلاک ثبتی به‌همراه مشخصات لازم، زمین مورد معامله را دقیقا قابل شناسایی کند، اصل بر این است که معامله معتبر میباشد؛ حتی اگر موقعیت دقیق آن در زمان معامله برای خریدار روشن نباشد. اما اگر ملک قابل تعیین نباشد، به استناد مواد ۱۹۰ و ۲۱۶ قانون مدنی معامله با ایراد مواجه می‌شود.

معامله‌ای که موقعیت دقیق زمین در آن مشخص نیست باطل است حتی اگر پلاک ثبتی ذکر شده باشد.
ابهام در مورد معامله موجب غرری بودن و بطلان قرارداد طبق ماده ۱۹۰ و ۲۱۶ قانون مدنی می‌شود.
این موضوع با اراضی ملی متفاوت است زیرا بطلان آنجا به ممنوعیت قانونی واگذاری است.
برای احقاق حق درخواست جانمایی پلاک ثبتی بدهید و در صورت نیاز دعوای بطلان و استرداد ثمن مطرح کنید.

سلام با استفاده از شناسه جام و نقشه utm موقعیت ملک قابل شناسایی است

باسلام
اگر پلاک ثبتی واقعا مشخص و متعلق به همان زمین باشد و با سایر اوصاف، موضوع معامله قابل شناسایی باشد، نامعلوم بودن موقعیت فیزیکی برای خریدار، فی‌نفسه معامله را باطل نمی‌کند. اما اگر پلاک نتواند زمین مورد معامله را به‌طور قطعی مشخص کند، بحث جهالت مبیع و حتی عدم امکان اجرای تعهدات انتقالی مطرح می‌شود.

با سلام
اگر پلاک ثبتی، مساحت و سایر مشخصات به‌گونه‌ای باشد که مورد معامله قابل شناسایی و تعیین باشد، صرف مشخص نبودن موقعیت دقیق در زمان قرارداد، لزوما موجب بطلان معامله نیست؛ ملاک این است که مبیع مبهم نباشد و قابل تعیین باشد.
اما اگر پلاک ثبتی به‌تنهایی نتواند زمین مورد معامله را مشخص کند و محل و حدود آن اساسا نامعلوم باشد، معامله با ایراد ابهام در مبیع مواجه می‌شود. این موضوع با معاملات ممنوع یا محدودشده مسکن ملی تفاوت دارد و باید مقررات خاص همان زمین نیز جداگانه بررسی شود.

صرف مشخص بودن پلاک ثبتی، لزوما به این معنا نیست که معامله باطل یا غیرقانونی است.
باید دید پلاک ثبتی در قرارداد به تنهایی برای شناسایی همان قطعه کافی است یا خیر.
اگر شخص مالک یک زمین مشخص با پلاک ثبتی معین باشد و همان ملک را معامله کند، بحث اصلی دیگر «ممنوعیت انتقال امتیاز مسکن ملی» نیست؛ موارد مختلف باید بررسی شود.

معامله زمین با پلاک ثبتی معین حتی اگر حدود و موقعیت فیزیکی دقیق آن مشخص نباشد به‌صورت مشاعی صحیح و معتبر است و مانند مسکن ملی غیرقانونی یا باطل نیست.با پلاک ثبتی میتوانید حدود دقیق آن را پیدا کنید

با توجه به اینکه پلاک ثبتی زمین مشخص است، اصل معامله می‌تواند معتبر باشد، اما اگر موقعیت دقیق و مورد معامله به‌قدری مبهم باشد که منجر به جهل به مورد معامله یا غرر شود، ممکن است معامله باطل یا قابل ابطال تلقی شود؛ همچنین این معامله صرفا به دلیل اینکه شبیه معاملات مسکن ملی است غیرقانونی نیست، مگر اینکه زمین مشمول قوانین خاص (مثل اراضی ملی، موقوفه یا محدودیت‌های قانونی) باشد که نیاز به بررسی وضعیت ثبتی دارد.