باسلام
موارد مهمی که در زمات قرارداد اجاره نامه بایستی بدانید چیست؟
۱. کسی که مکانی رو اجاره میده نیاز نیست که حتما مالک ملک باشه، اما حتما باید مالک منافع اون باشه. در نظر بگیرید خونهتون رو به آقای ب اجاره دادین. آقای ب میتونه در مدت اجاره خونه شما رو به آقای پ اجاره بده. مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف این موضوع شرط شده باشه. پس اگر موجر هستین بهتره این مسئله رو حتما زمان نوشتن قرارداد اجاره نامه مدنظر قرار بدین.
۲. موجر تو مدت اجاره نمیتونه در مکان اجاره داده شده تغییراتی بده که مورد استفاده مستاجر رو تحت تاثیر قرار بده. اما مثلا اگر خانه اجاره شده نیاز به تعمیرات داشته باشه، دیگه مستاجر نمیتونه مانع بشه حتی اگه باعث بشه که نتونه تو مدت تعمیر از خونه استفاده کنه.
۳. اگر مدت زمان اجاره تو قرارداد اجاره نامه مکتوب نشه، مدت اجاره یک سال در نظر گرفته میشه. بهتره اگر به عنوان مستاجر قراره آپارتمان یا خونهای رو بیشتر از یک سال اجاره کنین، حتما مدت رو در قرارداد اجاره بنویسین.
۴. اگر بعد از اجاره ملک معلوم بشه که مکان مورد اجاره دارای عیبی است، مستاجر میتونه قرارداد رو فسخ کنه. اما اگر ایراد و عیب ملک در حدی باشه که موجر بتونه برطرفش کنه، حق فسخ از مستاجر سلب میشه.
۵. نوع استفاده از مورد اجاره خیلی مهمه. مثلا اگه تو قرارداد ذکر بشه این واحد برای مصارف مسکونی اجاره داده میشه، شما به عنوان مستاجر نمیتونین از اون مکان برای مصارف تجاری استفاده کنین. این خلاف قانونه!
۶. اجاره نامه میتونه به صورت عادی و هم به صورت رسمی تنظیم بشه. اجاره نامه عادی تو دفاتر مشاورین املاک تنظیم میشن و معمولا توصیه میشه شاهدینی زیرش رو امضا کنن.
۷. اگر موجری مدعی باشه اجاره بها رو دریافت نکرده، خساراتی به ملکش وارد شده یا بدهی صورت حساب خدماتی مثل شارژ ساختمان، آب و برق و گاز یا تلفن وجود داره، نمیتونه این موارد رو از میزان رهنی که پیشش به امانته برداشت کنه، بلکه باید اقدام به مراجعه به دادگاه و طرح شکایت کنه.
۸. اگر بعد از مدت اجاره مستاجری خونه رو تخلیه نکنه، موجر میتونه برای تخلیه ملک خودش اقدام کنه. درخواست برای این موضوع به شوراهای حل اختلاف و یا دادگاه محول میشه. شورای حل اختلاف به درخواست رسیدگی میکنه و در صورت محق بودن موجر، دستور تخلیه صادر میشه. پس موقع نوشتن قرارداد اجاره نامه توجه بکنید بهش! ضمن اینکه توی این پروسه مستاجر باید ظرف ۳ روز از دریافت دستور دادگاه، ملک رو تخلیه کنه.
۹. مستاجر نمیتونه بدون اجازه از موجر در ملک مورد اجاره ساخت و ساز کنه، بنایی بسازه یا حتی درختی بکاره. در این صورت موجر میتونه نسبت به تخریب این موارد اقدام کنه. اگر هم بر اثر این تخریب خسارتی به بنا و ملک مورد اجاره وارد بشه، تامین اون خسارت به عهده مستاجر خواهد بود.
۱۰.قرارداد اجاره نامه با فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشه. فقط در صورتی این قرارداد باطله که موجر تنها در زمان حیات مالک منافع ملک اجاره شده باشه. یا اینکه در قرارداد ذکر شده باشه ملک فقط به مستاجر اجاره داده شده و این مورد جزو شروط قرارداد تنظیم شده باشه
