خانه ای پیش فروش خریده ایم سه سال پیش هنوز تحویل نداده اند چه باید کرد؟
اگر موعد تحویل ملک در قرارداد گذشته باشد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی دادخواست الزام به ایفای تعهد و تحویل مبیع مطرح کنید. با این حال اقدام دقیق حقوقی کاملاً به بررسی متن قرارداد و شروط آن بستگی دارد.
این راهکار عمومی است، اما مسیر پروندهٔ شما به شروطی که در قرارداد پیش‌فروش امضا کرده‌اید وابسته است.
الزام فروشنده به تحویل مبیع و تعهدات قرارداد
در صورتی که مهلت تعیین‌شده در قرارداد به پایان رسیده و فروشنده ملک را تحویل نداده باشد، می‌توانید دادخواست الزام به ایفای تعهد و الزام به تحویل مبیع بدهید. همچنین با توجه به متن قرارداد می‌توانید ضمانت‌اجراهای عدم تحویل به‌موقع را مطالبه کنید. پیش از هر اقدامی باید قرارداد بررسی شود تا در صورت وجود شرط داوری، دعوای شما در دادگاه با قرار رد یا عدم استماع مواجه نشود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
به یک نکته مهم توجه داشته باشید که در قراردادهای پیش فروش شرط داوری رواج داشته لذا پیشنهاد می شود ابتدا مدارک شما توسط احدی از کارشناسان بررسی شود ، در صورت وجود چنین شرطی و طرح دعوای الزام به تنظیم سند با قرار عدم استماع مواجه خواهید شد.
موفق باشید
سلام
چنانچه قرارداد جهت تحویل ملک در وقت مقرر دارید اقدام به شکایت الزام به تعهد نمایید
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود الزام به ایفای تعهد قراردادی را بخواهید.
اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی مفاد قرارداد است
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)بهتر است قرارداد شما جهت راهنمایی بهتر رویت شود
رضا رستمی
کارشناس حقوقی
۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)باید مدارکتون بررسی بشه
سلام با توجه به مفاد قرار داد مخصوصا در خصوص الزام فروشنده به تحویل وتاریخ تحویل چشمانت اجرای عدم تحویل بموقع دادخواست الزام به تحویل ومطالبه مطرح نمایید
درود بر شما اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی تمام مدارک شماست، لکن ممکن است بتوانید از طریق دادخواست الزام به ایفای تعهدات نتیجه بگیرید.
بادرود/ دادخواست الزام به تعهدات بدهید
اظهارنظر نیازمند برسی بیشتر هست
آناهید رستمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶(۵۵ نظر)باید ایشان را الزام به تحویل مبیع کنید
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
قرارداد خود در این خصوص را به رویت یک متخصص برسانید.
با سلام، از طریق دادگاه الزام ایشان را به تعهد پیگیری کنید
ساناز بهادران
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۱۳ نظر)با سلام
اگر مدارک ملک از قبیل بایان کار صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند اماده هست صرفا باید الزام به تحویل ملک نمایید در غیر اینصورت الزام به تنظیم سند و تحویل ملک را بخواهید
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)بسته به قرارداد باید دادخواست الزام به انجام تعهدات و یا تحویل مبیع بدهید.
قرارداد شما باید مورد بررسی قرار گیرد .
بادرودوسلام ایشان را الزام به تحویل مبیع نمایید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
