حق فسخ قرارداد اجاره به دلیل نقص تأسیسات و تکالیف موجر در صورت تخلیه زودهنگام مستأجر چیست؟

با سلام
مستاجر می تواند مستندا به مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی عقد اجاره را فسخ نماید ولیکن چنین اقدامی وی را از طرح دعوای تایید فسخ در دادگاه بی نیاز نخواهد کرد.

درود
مواردی که به عنوان هزینه پرسیده شده که آیا بر عهده موجر قرار میگیرد،مستند قانونی صریحی ندارد، اما از آنجایی که امکان بهره برداری مستاجر از منافع سلب می گردد، و نظر به اینکه عمده مدت قرارداد بافی مانده است، و از طرف دیگر عرف خاصی در این زمینه وجود ندارد، پیشنهاد می شود که در حد دوماه اجاره بها به وی پرداخت شود و ایشان هم بیش از این اگر مطالبه کند، زیاده خواهی است و نیاز به ترافع قضایی دارد.

اگر مستاجر به دلیل خرابی نتونه از منفعت خانه استفاده کند می‌تونه عقد رو فسخ کنه..موفق باشید 🌹

سلام عرض ادب اگر مستاجر به دلیل خرابی نتونه از منفعت خانه استفاده کند می‌تونه عقد رو فسخ کنه

مستاجر نمی‌تواند یک‌طرفه تخلیه کند مگر با دلیل موجه؛ هزینه‌ها صرفا در صورت قصور موجر قابل مطالبه است.

سلام و احترام
چنانچه مستاجر بدلیل نقص نتواند از عین مستاجره استفاده کند حق فسخ برایش ایجاد میکند و چنانچه هزینه ای بر او متحمل شود که مقصر موجر باشد می بایست موجر آن را پرداخت نماید.

برای پاسخ دقیق نیاز به مطالعه قرارداد است لیکن به صورت ناگهانی و بدون انجام مقدمات مستاجر نمیتواند فسخ قرارداد نماید. کما اینکه به جهت عدم انتفاع میتواند اقدام حقوقی نماید.

با سلام
اگر مستاجر به دلیل خرابی امکان استفاده نداشته باشه میتونه قرارداد را فسخ کنه

عرض سلام
در صورتی که عیب مانع سکونت متعارف شود، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد. در اینصورت کلیه خسارات بر عهده مالک است.

سلام .مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند چون بنایی دو هفته ای که قطعا بیشتر طول می کشد عملا برای مستاجر مشکل ایجاد می کند.در خصوص هزینه هایی که فرمودین نیز باید مستاجر اثبات کند این عیب بخاطر شماست ویا ناشی از تقصیر شما می باشد.

چنانچه استفاده میتاجر از منافع و مال الجاره مقدور نباشد یا مدت طولانی از این حق محروم سود امکان فسخ دارد. بهتراست باهم توافق کنید یا اجاره مدت طولانی را اخذ نکنید یا قرارداد را بین خودتان اقاله کنید که درگیر دادگاه و زمان نشوید.

سلام، اگر عیوب به گونه ای باشد که مستاجر نتواند از عین مستاجره استفاده کند، حق فسخ خواهد داشت. در صورت تخلیه چنانچه رابطه سببیت بین خسارت و عمل موجر وجود داشته باشد، موجر مسئول جبران است

مستاجر بدلیل این عیب قابلیت سکونت را نداشته باشد امکان فسخ قرارداد را دارد. اما پرداخت هزینه اسباب کشی و حق کمیسیون و رهن خانه جدید بر عهده خود مستاجر می باشد مگر قصور ناشی از رفتار موجر باشد

با سلام
صرف وجود نشتی، به‌تنهایی به مستاجر حق فسخ نمی‌دهد. اگر عیب ملک استفاده متعارف را مختل کند و رفع آن ممکن نباشد یا موجر در مهلت متعارف تعمیر نکند، ممکن است مستاجر به خیار عیب یا حسب مورد فسخ اجاره استناد کند.
در صورت فسخ قانونی، مطالبه خسارت‌هایی مثل هزینه اسباب‌کشی، کمیسیون و رهن خانه جدید خودکار نیست و نیاز به اثبات تقصیر موجر، ورود خسارت مستقیم و رابطه سببیت دارد.
مستاجر نیز اصولا نمی‌تواند بدون دلیل قانونی، مانع تعمیرات ضروری شود؛ اما تعمیرات باید با رعایت حقوق او و در حد متعارف انجام شود.

سلام
به نظر موجر مسئول پرداخت این خسارت ها نمی باشد

اگر عیب اساسی باشد و رفع آن ممکن نباشد یا مستاجر ناچار به تحمل مشقت غیرمتعارف شود، حسب مورد ممکن است حق فسخ برای مستاجر ایجاد شود.

سلام کاربر محترم
اگر تعمیر در زمان متعارف انجام شود، مستاجر حق جلوگیری از تعمیر یا فسخ فوری ندارد. اما اگر خرابی اساسی باشد و رفع آن طول بکشد، می‌تواند درخواست فسخ کند. هزینه اسباب‌کشی و خسارت نیز فقط در صورت اثبات تقصیر موجر قابل مطالبه است.

اگر عیب وارده فاحش باشد یعنی بیش از حد متعارف طول بکشد مستاجر حق فسخ دارد و در مورد خسارات نبز در صورت تقصیر ملزم به جبران هستید

سلام
در حالت عادی، مستاجر فقط طبق شرایط قرارداد یا با توافق موجر می‌تواند پیش از پایان مدت اجاره تخلیه کند؛ مگر اینکه عیب ملک آن‌قدر جدی باشد که استفاده متعارف از خانه را مختل یا غیرممکن کند. در این صورت ممکن است حق فسخ داشته باشد، اما تشخیص آن با توافق طرفین یا مرجع قضایی است.
موجر موظف است عیب اساسی را در مدت متعارف و بدون ایجاد مزاحمت غیرضروری تعمیر کند. مستاجر نیز اصولا نمی‌تواند بدون دلیل موجه مانع تعمیرات لازم شود.
هزینه اسباب‌کشی، کمیسیون و رهن خانه جدید خودبه‌خود بر عهده موجر نیست؛ فقط در صورت اثبات تقصیر یا تاخیر غیرمتعارف موجر و مطالبه خسارت در مرجع قضایی ممکن است قابل مطالبه باشد. حتما عیب، اعلام‌ها و همکاری/ممانعت مستاجر را کتبی و با عکس و فیلم مستند کنید.

با سلام
تعمیرات اساسی بر عهده موجر است؛ مستاجر صرفا با تخلیه خودسرانه حق مطالبه هزینه‌های اسباب‌کشی و رهن ندارد و حق فسخ منوط به تحقق شرایط قانونی است.

با سلام

اگر عیب موجود در مورد اجاره از عیوبی باشد که استفاده‌ی متعارف از ملک را ناممکن یا دشوار کند، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد چون حق استیفای وی از منافع زائل شده و قابلیت انتفاع ندارد

قرارداد را باید فسخ نماید واگر مطالبه خسارت کند موجر باید خسارت وی را جبران نماید

قانون اجاره اجازه تعمیرات لازم را به موجر داده است و مستاجر هم نمی تواند مانع شود/ قرارداد را هم نمیتواند یکطرفه فسخ کند

باسلام، اگر تعمیرات اساسی استفاده متعارف از ملک را مختل کند و موجر در مهلت متعارف نسبت به رفع مشکل اقدام نکند، مستاجر می‌تواند با استناد به قانون قرارداد اجاره را فسخ و ملک را تخلیه کند. پرداخت هزینه‌های اسباب‌کشی، کمیسیون یا رهن منزل جدید اصولا بر عهده موجر نیست، مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد یا تقصیر و تخلف موجر و ورود خسارت به مستاجر در دادگاه اثبات شود. بنابراین اصل بر عدم مسئولیت موجر نسبت به این هزینه‌هاست، مگر با اثبات شرایط قانونی. جهت بررسی جزئیات، استفاده از مشاوره تلفنی توصیه می‌شود.

مستاجر نمی‌تواند بدون حکم دادگاه یا توافق کتبی، قبل از پایان قرارداد تخلیه کند و چنین اقدامی نقض تعهد محسوب می‌شود. در صورت غیرقابل سکونت بودن ملک به دلیل تعمیرات اساسی، دادگاه می‌تواند اجازه تخلیه موقت یا دائم بدهد. در صورت تخلیه به دلیل نقص فنی ملک (که تقصیر موجر است)، هزینه اسباب‌کشی، کمیسیون و رهن خانه جدید بر عهده موجر خواهد بود. اما اگر تخلیه به انتخاب خود مستاجر باشد، تمام هزینه‌ها بر عهده خود اوست. برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است توافق کتبی درباره نحوه تعمیرات و زمان آن انجام دهید. در صورت بروز مشکل، از دادگاه درخواست تعیین تکلیف کنید.

صرف وجود نشتی به مستاجر حق تخلیه خودسرانه و برهم‌زدن اجاره را نمی‌دهد اگر تعمیرات ضروری باشد موجر مکلف به رفع آن است و مستاجر هم اصولا نمی‌تواند مانع تعمیر شود اگر تعمیرات موجب عدم امکان انتفاع یا ضرر جدی و مستمر شود ممکن است حق فسخ ایجاد شود اما در این صورت هم مطالبه خودکار هزینه اسباب‌کشی کمیسیون و رهن خانه جدید از موجر قابل پذیرش نیست و نیاز به اثبات ورود خسارت و رابطه آن با تخلف موجر دارد.

اگر نقص به‌گونه‌ای باشد که عرفا ادامه سکونت ممکن نباشد، مستاجر می‌تواند با فسخ اجاره تخلیه کند، ولی در غیر این صورت تخلیه پیش از موعد فسخ یک‌طرفه محسوب می‌شود و هزینه‌های اسباب‌کشی و کمیسیون به عهده اوست، مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد یا عدم امکان استفاده از ملک اثبات شود.