حق شغعه در مال مشاع میان چند نفر که همه درخواست اعمال آن را دارند به چه صورت است
حق شفعه فقط در مال غیرمنقول و در صورتی که مال مشاع تنها بین ۲ نفر مشترک باشد ایجاد میشود. اگر تعداد شرکا بیش از ۲ نفر باشد، حق شفعه برای هیچ‌یک از شرکا به وجود نمی‌آید و موضوعیت ندارد.
این قاعده کلی است و اعمال آن به تعداد دقیق مالکان در زمان فروش و نوع معامله انجام‌شده بستگی دارد.
منتفی بودن حق شفعه در شراکت بیش از ۲ نفر
نخستین و مهم‌ترین شرط برای ایجاد حق شفعه، شراکت ۲ نفر در یک مال غیرمنقول است. اگر تعداد شرکای مال مشاع بیشتر از ۲ نفر باشد، حق شفعه از اساس موضوعیت ندارد و قابل اعمال نیست. همچنین این حق صرفاً در صورتی ایجاد میشود که سهم مشاع از طریق عقد بیع فروخته شده باشد و انتقال‌گیرنده با پرداخت ثمن بتواند سهم را تملک کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اخذ به شفعه در صورتی به مال غیرمنقول تعلق می‌گیرد که شراکت بین دو نفر وجود داشته باشد. این مورد به صراحت در ماده ۸۰۸ قانونی مدنی تصریح شده است بنابراین چنانچه تعداد شرکا بیشتر باشد، دیگر حق شفعه وجود نخواهد داشت. در صورتی که مال غیرمنقول بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به چند نفر طی یک عقد بفروشد، شریک دیگر میتواند نسبت به تمامی آن سهم، اخذ به شفعه کند؛ زیرا در زمان عقد شرکا دو نفر هستند و با فروش سهم توسط یکی از شرکا، حق شفعه برای شریک دیگر حاصل میشود و تعدد خریداران تاثیری در حق شفعه نخواهد شد
با سلام
در صورتی که یک مال غیرمنقول و ملکی دو نفر با هم شریک و یکی از شرکااا اقدام به فروش سهم خود کند برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می اید
باسلام حق شفعه درصورتی است که مال غیرمنقول بین دوشریک باشدودر صورت فروش توسط احدی ازشرکا شریک دیگر میتواند وجه مال فروخته شده را پرداخت نماید وملک را از آن خود نماید.
حسین امامی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۷۱۴ نظر)در صورت شراکت دونفر در مالکیت اموال غیر منقول در صورتی ک یکی از شرکا اقدام ب فروش مال نماید برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد خواهد شد ب نحوی ک میتواند وجه مال رو پرداخت کرده و مال رو تحت مالکیت خود درآورد در مال مشاع نیز اینگونه است و شرکایی ک اقدام ب فروش نکرده اند نسبت ب مال مشاعی حق شفعه خواهند داشت
نخستین رکن در حق شفعه ، شراکت دو نفره می باشد . حق شفعه در شراکت بیش از دو نفر موضوعیت ندارد .
فردین حسین نژاد
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۹۸۱ نظر)"با سلام"
در خصوص مال غیر منقول اگر شریکی اقدام به فروش نماید برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد میشود و میتواند به همان میزان سهم را بخرد
رضا رستمی
کارشناس حقوقی
۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)حق شفعه میان دونفر شریک است و اگر چند نفر باهم در مال مشاعی شریک بودن شخصی که قصد فروش دارد میتواند به هریک از شرکای بعدی که خواستار ملک او هستند هر مقدار از سهم خود را بفروشد
حق شفعه در مال غیر منقولی که دارای دو شریک است قابل اعمال است
سلام
در ارتباط با مال غیر منقول، اگر شریکی اقدام به فروش نماید برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد میشود و میتواند به همان میزان سهم را بخرد.
عبدالصمد محمدی مقدم
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۷(۳۵۲ نظر)اگر تعداد شرکاء مال مشاع بیشتر از دو نفر باشند شفعه قابل اعمال نیست همچنین اگر نوع عقد غیر بیع باشد شفعه جاری نمی شود.
با سلام. حق شفعه در این وضعیت موضوعیت ندارد،زیرا حق شفعه زمانی قابل اعمال می باشد که تعداد شرکا دو نفر باشد.
اگر دو نفر ( در شراکت چند نفر حق شفعه به وجود نمی آید) در مال غیر منقولی (مثل ساختمان و زمین ) شریک باشند و یکی از شرکاء با عقد بیع سهم خود را انتقال دهد ، شریک دیگر حق دارد ثمن معامله را به خریدار بپردازد و سهم فروخته شده را تصاحب کند
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
