مالک هستم میخاستم بدونم حداقل چند سال میتونم مغازه رو اجاره بدم که مشمول حق ریشه مستاجر نشه
در قراردادهای اجاره پس از سال ۱۳۷۶ حق کسب و پیشه یا ریشه دیگر با گذشت زمان ایجاد نمی‌شود و طول مدت اجاره مشکلی از این بابت نمی‌سازد.
این قاعده کلی است ولی شرایط نگارش قرارداد و دریافت یا عدم دریافت سرقفلی می‌تواند وضعیت تخلیه و حقوق مستاجر را تغییر دهد.
مدت اجاره و حق کسب و پیشه مغازه
طبق قانون سال ۱۳۷۶ حق کسب و پیشه با طولانی شدن مدت اجاره به مستاجر تعلق نمی‌گیرد و مغازه مشمول این حق نمی‌شود. بنابراین محدودیتی در تعیین تعداد سال‌های اجاره از این جهت برای شما وجود ندارد، مگر اینکه سرقفلی دریافت شده باشد که در این صورت هنگام تخلیه به نرخ روز محاسبه میشود. همچنین برای اینکه بتوانید پس از پایان مدت به راحتی تخلیه فوری بگیرید، قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شده و به امضای دو شاهد برسد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
حق کسب و پیشه مشمول قراردادهای اجاره قبل از سال ۷۶ خواهدشد .
و قراردادهای جدید به هیچ مشمول کسب و پیشه نخواهد شد.
اگر در قرارداد شرایط شکلی ( دونفرشاهد و تنظیم در دونسخه )
رعایت شود با انقضای مدت قرارداد می توانید از طریق شورای حل اختلاف درخواست تخلیه فوری مطرح کنید.
جای نگرانی در این خصوص وجود ندارد چرا که در قراردادهای مربوط به بعد از سال ۷۶ حق سرقفلی و کسب و پیشه ملغی گردیده و مستاجر حتی بعد از سالها اشتغال در مغازه مورد اجاره نیز نمیتواند مطالبه حقی در این خصوص را بنماید .
قراردادهای, ۷۶به اینطرف مسمول حق کسب وپیشه نمیشوند
عبدالصمد محمدی مقدم
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۷(۳۵۲ نظر)طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گیرد ولی اگر سرقفلی به مالک پرداخته باشد زمان تخلیه به نرخ روز حساب میشود
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
