حد و حدود ذکر شده در سند نسبت به اشخاص ثالث معتبر است؟

با سلام
حد و حدودات ذکر شده در یک سند عادی مثل هبه، که برای مثال مالک یک زمین(زراعی و روستایی) که واهب می باشد، شمال ملک را ملک خود معرفی نموده و مالک و شهود امضا کرده و بر این است ملک مورد نظر(موهوبه) سند رسمی به نامش صادر شده که همان حد و حدود، در سند رسمی نیز ذکر گردیده، حال علیرغم اینکه مرز بندی و تیره بین زمین شمالی مشهود است( و کارشناس نیز در صورتی که مراجعه کند آن را تایید خواهد کرد) فردی(فرزند واهب مذکور ) بر اساس این اسناد مدعی گردیده که این زمین شمالی متعلق به آن فرد است است(تحت دعوای رفع مزاحمت؛ در صورتی که فرد مدعی بیش از ۴۰ سال در آن محل حضور نداشته)، سوال این است که اعتبار آن اسناد، نسبت به زمین واگذار شده است یا نسبت به حد و حدود ذکر شده نیز اعتبار دارند؟