حال این مبلغ رهن داده نمیشود، چند ماهه، و فروشنده پولشو میخواد، تکلیف چیست؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۱ پاسخ ثبت شده

سلام،من خونه ای خریداری کردم نصف مبلغ رو پرداخت کردم باقیمانده در قولنامه ذکر شده که مبلغ ۲۵ میلیون توسط املاک اجاره داده میشود، فعل حال این مبلغ رهن نمیره چند ماهه، و فروشنده پولشو میخواد

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروشنده الزامی به صبر کردن برای رهن رفتن ملک ندارد و می‌تواند الزام شما به پرداخت باقی ثمن یا فسخ قرارداد را بخواهد، مگر آنکه در قولنامه شرط شده باشد که پرداخت فقط پس از رهن رفتن انجام گیرد.

این حکم کلی است، اما سرنوشت نهایی معامله به نحوهٔ نگارش تعهد املاک و شروط پرداخت در قولنامهٔ شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تکلیف باقی پول خرید خانه در صورت رهن نرفتن

فروشنده اصولا ملزم به صبر کردن تا زمان رهن رفتن ملک نیست و می‌تواند باقی ثمن و حتی خسارت تاخیر را مطالبه کند یا نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید. با این حال، اگر در قولنامه صراحتا قید شده باشد که پرداخت باقی ثمن منوط به رهن رفتن ملک است، فروشنده باید تا رهن رفتن منتظر بماند. راهکارهای پیشنهادی در این وضعیت، کاهش مبلغ رهن برای اجاره رفتن سریع‌تر ملک، یا مذاکره مجدد با فروشنده برای تمدید تاریخ پرداخت و توافق بر سر خسارت‌های قبلی است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رضا اشرفی قرانقیه

رضا اشرفی قرانقیه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام بعید میدانم بنگاه تعهد به رهن در مدت معین داده باشد بلکه معمولا عنوان می نماید مبلغ معینی پس از رهن در مدت مشخص بابت ثمن معامله می باشد
اگر در قرارداد مدت زمان معینی بابت ۲۵ میلیون مشخص نموده اید و برای آن به ازای هر روز دیر کرد خسارت مشخص کرده باشید فروشنده حق دارد هم الزام شما را به پرداخت مابقی ثمن را بخواهد هم به میزان تاخیر شما خسارت مشخص شده را مطالبه کند
اما اگر خسارت مشخص نشده باشد فروشنده مجاز به الزام شما به پرداخت ثمن و خسارتهای وارده می باشد
پیشنهاد می شود که مجددا مذاکره نمایید و یک تاریخ جدید برای پرداخت ثمن (حتی تاریخ خیلی نزدیک)تعیین نمایید، تا با این کار به طور ضمنی خسارتهای دیرکرد چندماه اخیر محاسبه نشود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید