جعل تاریخ در مبایعه نامه قابلیت تعمیم به سایر مبایعه نامه ها را دارد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و احترام
پدر بزرگم فوت کردند و ۴ ماه قبل از فوت، املاکش رو به شکل صوری به فرزندانش فروخته و همه مبایعه نامه ها رو تیرماه ۱۳۹۸نوشتن؛ اما بعد از یکسال پدرم متوجه شد که تاریخ یکی از مبایعه نامه ها رو به قصد فریب و زیان رسانی بهش، سال ۸۶ درج کردند و یک ماه بعد یعنی مرداد ۱۳۹۸
هم همه این املاک رو لیست وار در یک مبایعه نامع تنظیم کردن اما بدون اینکه تاریخی جعل شده باشه. آیا آخرین مبایعه نامه، ملاک بیع است یا این مبایعه نامه ها معارض هستند و قابل ابطال؟ آیا مبایعه نامه تیرماه که تاریخ جعلی داره قابلیت تعمیم به سایر مبایعه نامه های تیر ماه داره یا میشه به مبایعه نامه دومی مردادماه هم تعمیم داد و همه رو ابطال کرد؟ در ضمن در مبایعه نامه های تیرماه مساحت یک زمین بیشتر ذکر شده و در مبایعه نامه مرداد، یک ملک دو بار ذکر شده اما با مشخصات متفاوت. لازم به ذکر است که مبایعه نامه ها توسط دو تن از فرزندان وی نوشته شده است و پدر بزرگم انسان اخلاق مدار و متدینی بود آیا این احتمال تقویت نمی شود که به علت کهولت سن و اتصال به فوت، مفاد مبایعه نامه ها به صورت دقیق به سمع و نظر وی نرسیده و جعل و اختلاف مساحت و .. رخ داده؟ با سپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

جعل تاریخ در یک مبایعه‌نامه اصولا به سایر قراردادها سرایت نمی‌کند و فقط بخش‌های جعل‌شده پس از اثبات بی‌اثر می‌شوند. همچنین در خصوص تقدم و تاخر، عموم وکلا معامله مقدم را معتبر دانسته اما برخی مبایعه‌نامه آخر را به منزله فسخ قراردادهای پیشین تلقی کرده‌اند.

اینکه کدام مبایعه‌نامه معتبر باقی بماند به قصد واقعی طرفین و نحوه تنظیم سند آخر بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم سرایت جعل یک سند به سایر معاملات

جعل تاریخ در یک مبایعه‌نامه اصولا تاثیری بر صحت سایر مبایعه‌نامه‌ها ندارد و به آنها تسری پیدا نمی‌کند، بلکه تنها بخش‌های جعل‌شده در صورت اثبات، باطل و بلااثر می‌شوند. اگر معامله‌ای صوری باشد باطل است و در حالت عادی معاملات مقدم صحیح و معاملات موخرِ معارض باطل خواهند بود. با این حال، اگر مبایعه‌نامه آخر نشان‌دهنده آخرین اراده و توافق نهایی طرفین باشد، می‌تواند به معنای فسخ معاملات قبلی به حساب آید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

۱ _ معامله صوری باطل است.
۲ _ قسمت های جعل شده در مبایعه با اثبات باطل و بلا‌اثرند.
۳ _ معاملات مقدم صحیح و معاملات معارض و موخر باطل ‌اند.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

اصولا اثر آن به دیگر معاملات تسری ندارد، هرچند جهت اظهارنظر بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است؛ و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد.

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

به طور کلی معامله مقدم صحیح است

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود گرچه اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی جمیع مستندات است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد لیکن معامله مقدم صحیح است

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

اصولا اثر آن به دیگر معاملات تسری ندارد.

طاهر مصطفی

طاهر مصطفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۳ نظر)

اگر قولنامه آخر، آخرین توافق باشد به این معنی است که دیگر معاملات فسخ شده اند

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
غیر قابل تسری است مگر شرطی شده باشد

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

جعل تاریخ تاثیری در صحت بیع نداشته و تنها نسبت به مواردی که تاریخ در آن موارد موثر باشد بی اعتبار است .

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام معامله اولی مقدم است موفق باشید

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

درود .معاملات مقدم صحیح بوده و معاملات معارض و موخر از درجه اعتبار ساقط میباشند

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

اصلاح می کنم اثران به دیگر معاملات تسری نخواهد داشت.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید