جریمه تأخیر تحویل آپارتمان پیش‌خرید‌شده از چه تاریخی محاسبه می‌شود؟
دو سال و نیم پیش یک آپارتمان را در ازای طلب پیش‌خرید کرده‌ام و هیچ بدهی به فروشنده ندارم. در قرارداد دو شرط جریمه دیرکرد وجود دارد: بند ۱) فروشنده متعهد شده از تاریخ ۹۰/۹/۵ ظرف یک‌ونیم سال واحد را تحویل دهد و در ازای هر روز تأخیر ۲۰ هزار تومان بپردازد. بند ۴) فروشنده متعهد شده ظرف سه ماه از تاریخ تحویل، پایان‌کار و سند تفکیکی اخذ کند و در صورت تأخیر روزانه ۲۰ هزار تومان بپردازد. اکنون ساختمان هنوز نیمه‌کاره است. جریمه دیرکرد تا امروز چقدر است و آیا هر دو بند همزمان قابل مطالبه هستند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
درباره مطالبه همزمان دو خسارت اختلاف‌نظر وجود دارد؛ یک نظر امکان مطالبه هر دو بند از مواعد مشخص را تایید می‌کند و نظر دیگر معتقد است چون تحویل ملک صورت نگرفته، مهلت و جریمه بند چهار هنوز آغاز نشده و فعلا فقط خسارت تاخیر تحویل محاسبه می‌شود.
این وضعیت به متن قرارداد و چگونگی مشروط شدن تعهدات به یکدیگر بستگی دارد و ممکن است در پرونده شما نتیجه متفاوتی داشته باشد.
