جرم کیفری متقاضی ثبت که پس از واگذاری ملک همچنان خود را مالک معرفی کرده و امکان مطالبه خسارت توسط خریدار

شخصی تقاضای ثبت ملکی را داده که در زمان تقاضا مالک بوده، اما در مراحل بعدی ثبت، ملک را با قولنامه به دیگری واگذار کرده است. با وجود این واگذاری، در اداره ثبت و حتی در زمان کارشناسی همچنان خود را مالک معرفی کرده است. دو سوال دارم: ۱. جرم کیفری این شخص چیست؟ ۲. آیا انتقال‌گیرنده می‌تواند پس از محکومیت متقاضی ثبت، خسارت ناشی از عدم استفاده از ملک به‌عنوان مرغداری را از او مطالبه کند؟