ثبت قرارداد پیش‌خرید ملک و دریافت کدرهگیری جهت محکم‌کاری
سلام وقت بخیر، بنده یک دستگاه آپارتمان مسکونی رو پیش خرید کردم و فروشندگان ۳ نفر خواهر و برادر هستند. قرارداد ما در یک مشاور املاک تنظیم شده و مبلغ طی چند مرحله پرداخت شده، یک مقداری هم موقع تحویل آپارتمان پرداخت میشه و یک مبلغ جزئی هم قرار شده موقع تنظیم سند که چند ماه بعد از تحویل آپارتمان از شهرداری اخذ می‌کنند پرداخت بشه.
حالا سوال بنده این هست که برای محکم کاری باید قرارداد در جایی ثبت بشه؟ آیا نیاز هست تا قبل از تنظیم سند، کدرهگیری اخذ بشه؟ چون فعلا مبایعه‌نامه فقط تنظیم شده بدون هیچ کدرهگیری.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق نظر وکلا، قرارداد پیش‌فروش ساختمان باید رسماً در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود. تنظیم قرارداد عادی در مشاور املاک باطل نیست، اما طرفین را از مزایای حمایتیِ قانون پیش‌فروش ساختمان محروم می‌کند.
این الزام قانونی کلی است، اما نحوه اقدام و خطرات حقوقی به مفاد دقیق توافق شما و عملکرد مشاور املاک بستگی دارد.
