تکلیف موجر در استرداد ودیعه و اثر مصوبه تمدید قرارداد اجاره در دوران جنگ چیست؟

عرض سلام
موجر حق کسر هزینه ها اعم از وجه الزام قراردادی، خسارت وارده به ملک و اجور معوق را ندارد چرا که این مبلغ تحت عنوان قرض الحسنه پرداخت شده است.

سلام و احترام؛
موجر حق کسر هزینه ها را ندارد. زیرا، این مبلغ بعنوان قرض الحسنه پرداخت گردیده است.

خیر می توانید استرداد ودیعه را در دادگاه مطالبه نمایید

سلام
خیر چنین حقی ندارد و شما میتوانید بابت الباقی مبلغ ودیعه دادخواست مطالبه وجه دهید.

با توجه به توضیحات شما، اصل بر این است که پس از تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف به استرداد ودیعه مستاجر است و نمی‌تواند بدون دلیل قانونی، مبلغی از آن کسر کند. مطالبه خسارت بابت تاخیر در تخلیه نیز منوط به این است که ابتدا ثابت شود مستاجر برخلاف تعهد یا بدون مجوز قانونی، ملک را در تصرف خود نگه داشته است.
در خصوص مصوبه تمدید قراردادهای اجاره در شرایط خاص، اثر دقیق آن وابسته به مفاد مصوبه، تاریخ شمول و وضعیت هر قرارداد است و باید بررسی شود که آیا قرارداد شما مشمول آن مقررات بوده یا خیر. صرف ادعای موجر مبنی بر استحقاق روزانه یک میلیون تومان، بدون اثبات ورود خسارت و وجود مبنای قانونی، به‌تنهایی کافی نیست.
در چنین مواردی باید مدارکی مانند رسید تحویل ملک، پیام‌ها، تاریخ تخلیه، قرارداد اجاره و مکاتبات مربوط به ودیعه بررسی شود؛ زیرا نحوه اقدام شما (مانند ارسال اظهارنامه برای مطالبه ودیعه یا تحویل کلید) می‌تواند در نتیجه پرونده مؤثر باشد.
اگر تمایل داشته باشید، می‌توانم با بررسی تاریخ قرارداد، نحوه تحویل ملک و متن توافق اجاره، بهترین مسیر مطالبه ودیعه و مقابله با ادعای موجر را راهنمایی کنم.
ناصر حسن‌زاده
وکیل پایه یک دادگستری

با سلام

مدارک تخلیه را گردآوری و نگهداری کنید.

پیشنهاد میشود با اظهارنامه رسمی، موجر را به پرداخت فوری ودیعه ملزم کنید .

در صورت عدم پرداخت، دعوای مطالبه وجه ودیعه در دادگاه حقوقی مطرح کنید.

ضمنا موجر اگر ادعایی دارد باید طرح دعوی کند .

اگر مشمول تمدید اجباری است خیر نمیتواند مطالبه خسارت نماید

درود
با انقضای مدت اجاره و تخلیه مورد اجاره توسط شما، با تاخیر موجر بابت اعاده ودیعه، هیچ اجاره یا اجرت المثلی بر ذمه شما نیست. زیراطبق قاعده اقدام، چون ایشان وظیفه اعاده ودیعه را به انجام نرسانده است ، در حقیقت عدم تخلیه ناشی از ترک فعل ایشان است و آثار منفی عدم اقدام، متوجه شخص ایشان است.

سلام، موجر حق کسر هزینه ها را ندارد. اگر ادعایی وجود دارد بدوا باید در دادگاه صالح اثبات گردد. شما می توانید مبالغ کسر شده را مطالبه کنید.

سلام
خیر؛ اگر واقعا در ۱۲ خرداد ملک را تخلیه و تحویل داده‌اید و برای این موضوع مدرک دارید، موجر حق کسر روزانه یک میلیون تومان بابت تاخیر در تخلیه را ندارد.
همچنین اختلال بانکی از ۲۳ خرداد هم ربطی به عدم استرداد ودیعه‌ای که باید هنگام تخلیه و تحویل تسویه می‌شد ندارد.
در مورد تمدید دوماهه هم اگر چنین مصوبه‌ای شامل مورد شما باشد، این حق مستاجر است نه اجبار؛ وقتی شما تخلیه کرده‌اید، یعنی از این حق استفاده نکرده‌اید.
نتیجه: موجر اصولا حق نگه‌داشتن یا کسر از ودیعه به این بهانه را ندارد.
اگر پس نداد، اظهارنامه رسمی بفرستید و بعد از آن از طریق شورای حل اختلاف برای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه اقدام کنید.

موجر باید حین تخلیه کل مبلغ ودیعه را مسترد تماید . جوانب امر را بدانید که متضرر نشوید. تماس بگیرید دقیق و واضح راهنماییتان کنم.

با درود
خیر
شما میتوانید بابت الباقی مبلغ ودیعه دادخواست مطالبه وجه دهید

اگر ملک را تخلیه و تحویل داده‌اید، موجر حق ندارد صرفا به ادعای خود خسارت روزانه از ودیعه کسر کند.
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید خودکار در دوران جنگ بوده باشد، مطالبه خسارت بابت آن دوره نیز محل ایراد جدی است.
امتناع از استرداد ودیعه بدون وجود طلب مسلم و قابل اثبات، وجاهت قانونی ندارد

حسب توضیحات دادخواست استرداد ودیعه دهید

در صورت تحویل ملک مشمول خسارت قراردادی یک ملیون خومانی نخواهید شد

با سلام
خیر؛ پس از تخلیه و تحویل ملک، موجر حق کسر خسارت تاخیر را ندارد و باید تمام ودیعه را مسترد کند.

سلام دادخواست استرداد ودیعه دهید

موجر حق کسر مبلغ وجه التزام را بدون رسیدگی قضایی ندارد

اگر قرارداد شما در ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ منقضی شده و مشمول مصوبه تمدید دوماهه بوده باشد، اصل قرارداد تا دو ماه پس از انقضا تمدید می‌شده و موجر نمی‌توانسته صرفا به استناد پایان مدت، بابت این دوره وجه‌التزام تاخیر در تخلیه مطالبه کند. اما اگر شما قبل از پایان این مهلت ملک را تخلیه و تحویل داده‌اید، وجه‌التزام بابت تاخیر اصولا قابل مطالبه نیست؛ موجر نیز حق ندارد بدون اثبات خسارت یا وجود مبنای قراردادی، خودسرانه از ودیعه کسر کند و باید باقیمانده ودیعه را مسترد کند. اختلاف درباره اختلال بانکی از ۲۳ خرداد نیز به‌تنهایی حق کسر خسارت ایجاد نمی‌کند.

باسلام، در صورت اقدام قضایی، می‌توانید دادخواست مطالبه ودیعه قرض‌الحسنه را همراه با خسارت تاخیر تادیه، در صورت وجود شرایط قانونی، مطرح کنید؛ همچنین اگر موجر مدعی خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه باشد، باید ادعای خود را اثبات کند.

با توجه به اینکه ملک را تخلیه و تحویل دادهاید، موجر نمیتواند بابت تاخیر در تخلیه از ودیعه کسر کند، مگر اینکه تخلفی در تحویل ملک ثابت شود. مصوبه تمدید دو ماهه فقط از تخلیه اجباری جلوگیری میکند و به شما مربوط نیست، چون خودتان تخلیه کردهاید. حق حبس تا زمان استرداد کامل ودیعه برای شما محفوظ است و موجر نمیتواند برای مدتی که به دلیل پس ندادن ودیعه، کلید را نگه داشتهاید، اجرتالمثل مطالبه کند. کسر روزانه یک میلیون تومان، بدون شرط صریح در قرارداد، فاقد اعتبار است. توصیه میشود با ارسال اظهارنامه رسمی، استرداد کامل ودیعه را مطالبه کنید.

خیر، موجر نمی‌تواند بدون حکم دادگاه یا شرط معتبر قراردادی، خسارت روزانه کسر کند؛ به‌ویژه که شما ملک را تخلیه کرده‌اید و در صورت اثبات تخلیه، باید ودیعه بازگردانده شود، اما اگر شرط وجه‌التزام در قرارداد باشد، دادگاه در صورت احراز تخلف آن را بررسی می‌کند و ادعای مصوبه تمدید نیز تنها در چارچوب مقررات و مقارن با شرایط آن قابل استناد است.