تکلیف مطالبه خسارت تاخیر پرداخت ودیعه با ظهرنویسی قرارداد اجاره
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، خانه‌ای را ۱ ساله اجاره کردیم که موعدش تمام شد و پشت قرارداد در مشاور املاک به مدت ۴ماه طبق همان شماره قرارداد و پابرجا بودن تمام مفاد در قرارداد اصلی تمدید کردیم. مشاور املاک قید کرده است که مدت ۴۵ روز قبل از اتمام قرارداد مستاجر متعهد گردید در صورت عدم تمدید، اجازه بازدید و جایگزین مستاجر جدید را بدهند و هیچگونه ممانعتی نداشته باشند. می‌خواستم ببینم این به این معنی نیست که ما تعهدی در قبال اجاره رفتن یا نرفتن ملک داریم؟ و اگر اجاره نرفت و موعد قرارداد تمام شد ما می‌تونیم رهن خانه را از موجر طلب کنیم؟ می‌تونیم اجرت‌المثل روزهایی که پول را رهن را نداد و در قرارداد اصلی روزانه ۲ میلیون میباشد را از طریق شکایت دریافت کنیم؟ یعنی اینکه در پشت قرارداد نوشته شده کلیه مفاد قرارداد همچنان به قوت خود باقی است؟ اجرت‌المثل روزی ۲ میلیون را می‌توان گرفت یا بایستی حتما پشت قرارداد دوباره نوشته میشد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تعهد شما فقط اجازه دادن برای بازدید ملک است و مسئولیتی بابت اجاره رفتن آن ندارید. با توجه به بقای مفاد قرارداد اصلی در ظهرنویسی، امکان مطالبه ودیعه و خسارت یا وجه التزام قراردادی وجود دارد.
این یک قاعده کلی است، اما مطالبه خسارت روزانه منوط به تخلیه به‌موقع ملک و دیدگاه قاضی پرونده است.
