تکلیف مستاجر بعد از وفات موجر، چگونه است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
بنده یک دامداری از شخصی اجاره کرده ام و قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملکی ثبت شده است و تا پایان سال ۹۸ اعتبار دارد. امروز مالک فوت کرده است. با توجه به اینکه مالک دو همسر دارد و از هر همسر تعدادی فرزند دارد، سوال من این است:
۱- آیا با توجه به اینکه نام همسر و فرزندان دوم در شناسنامه متوفی ثبت نشده است، آنها از سهم الارث محروم هستند یا خیر و اگر با شکایت باید نسبت فامیلی با متوفی را اثبات کنند، این پروسه چقدر زمان می برد؟
۲- اگر به دلیل اختلاف بین وراث (که بسیار محتمل است)، یکی از طرفین درخواست پلمپ اموال را داشته باشد، آیا ملک در اجاره من هم پلمب می شود؟ در این صورت، تکلیف پول پیش و خسارت ناشی از هزینه هایی که من در این ملک کرده ام، چه می شود؟
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فوت موجر باعث باطل شدن قرارداد اجاره نمی‌شود و عقد تا پایان مدت معتبر است. فرزندان ثبت‌نشده در شناسنامه پدر از ارث محروم نیستند و برای مطالبه ودیعه یا خسارت باید علیه تمام وراث اقدام کنید، اما درباره امکان پلمب ملکِ دارای مستاجر میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد.
