تکلیف مستأجر هنگام پایان قرارداد اجاره با ادعای نیاز شخصی موجر چیست؟

با سلام
اگر قرارداد شما مشمول مقررات فعلی روابط موجر و مستاجر و مصوبات حمایتی مربوط به تمدید اجاره باشد، صرف اعلام نیاز شخصی موجر لزوما به معنای تخلیه فوری نیست و شرایط قانونی باید بررسی شود.
از طرف دیگر، پیام‌های موجر درباره موافقت با تمدید و مبلغ اجاره می‌تواند دلیل مهمی بر توافق برای تمدید باشد؛ به‌خصوص اگر قبول شما نیز قابل اثبات باشد.
اما اگر تمدید ثابت نشود و مدت قرارداد واقعا منقضی شده باشد، اصل بر امکان درخواست تخلیه است و ادامه تصرف بدون رضایت موجر می‌تواند موجب مطالبه اجرت‌المثل شود.
بنابراین پیام‌های مربوط به تمدید را حفظ کنید و فعلا هیچ نوشته‌ای مبنی بر پذیرش تخلیه یا پایان توافق امضا نکنید؛ برای تشخیص اینکه مصوبه تمدید شامل شما می‌شود یا خیر، متن قرارداد و شرایط ملک اهمیت دارد.

با توجه به پیام‌های موجر مبنی بر موافقت با تمدید و ذکر مبلغ، این اقدام به منزله توافق ضمنی بر تمدید اجاره محسوب میشود و شما میتوانید از این پیامها به عنوان دلیل در دادگاه استفاده کنید. در صورت عدم تنظیم سند رسمی، تمدید خودکار یکساله به طور خودکار رخ نمیدهد، اما موجر پس از اتمام قرارداد، حق مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را دارد، مگر اینکه توافقی بر تمدید صورت گرفته باشد که در این صورت اجاره بها ملاک است. حکم تخلیه نیز منوط به اثبات نیاز شخصی موجر و عدم وجود توافق تمدید است که با توجه به مکاتبات، احتمال صدور آن کاهش مییابد. پیشنهاد میشود درخواست رسمی تمدید را به موجر اعلام و در صورت عدم توافق، تخلیه را با توافق انجام دهید تا از دعوا جلوگیری شود.

سلا م

تمدد خودکار دارای استثنائاتی می باشد که استفاده شخصی از موارد ان است
اما اگر سابق بر این توافق بر تمدید شده است دو تفسیر عمده در رویه وجود دارد، اغلب اعتقاد بر وقوع تمدید بصورت مکاتبه ای دارند و امکان تخلیه را برای موجر قائل نیستند اما برخی اخرین اراده قبل از خاتمه قرارداد را که عدم تمدید می باشد ملاک میگیرند

سلام تخلیه به دلیل نیاز شخصی زمانی هست که قرارداد تمام شده باشد طبق مصوبه جدید شما تمدید نموده اید و دلیل محکم تر اینکه شما رضایت موجر را دارین پس امکان تخلیه نیست مگر شما رضایت دهید مالک منافع هستین و اجاره عقدی لازم است

سلام
اگر قرارداد اجاره هنوز به پایان نرسیده باشد، موجر نمی‌تواند صرفا به دلیل نیاز شخصی، شما را مجبور به تخلیه زودتر از موعد کند؛ مگر اینکه در قرارداد حق فسخ یا شرط خاصی برای چنین وضعیتی پیش‌بینی شده باشد.
اما موضوع مهم، پیام‌های مربوط به تمدید است. اگر پیام‌ها نشان دهد که موجر با تمدید اجاره برای مدت مشخص و با مبلغ مشخص موافقت کرده، این پیام‌ها می‌تواند دلیل مهمی برای اثبات توافق جدید باشد؛ البته صرف مذاکره و صحبت اولیه درباره افزایش اجاره‌بها، به‌تنهایی الزاما به معنای تمدید قرارداد نیست و باید محتوای دقیق پیام‌ها بررسی شود.
اگر تمدید ثابت نشود، با پایان مدت قرارداد، اصل بر پایان رابطه استیجاری و تکلیف مستاجر به تخلیه خواهد بود. در صورت ادامه تصرف بدون رضایت موجر، موجر می‌تواند حسب شرایط، اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند. بنابراین ادعای موجر درباره نیاز شخصی، قبل از پایان قرارداد اثری بر مدت باقی‌مانده ندارد، اما بعد از پایان قرارداد موضوع کاملا متفاوت است.
در مورد حکم تخلیه نیز اگر قرارداد واقعا منقضی شده باشد و تمدید آن قابل اثبات نباشد، موجر می‌تواند از طریق قانونی درخواست تخلیه کند. بنابراین مهم‌ترین مسئله در این پرونده، اثبات یا عدم اثبات تمدید قرارداد از طریق پیام‌های موجود است.
پیشنهاد می‌کنم قبل از هر اقدامی، متن پیام‌های موجر و قرارداد را دقیق بررسی کنید؛ برای تعیین اینکه پیام‌ها از نظر حقوقی صرفا مذاکره بوده یا توافق قطعی برای تمدید محسوب می‌شود، مشاوره حقوقی رزرو کنید.

سلام
ظاهرا قرارداد اجاره شما به دلیل مصوبه سران قوا و همچنین توافق صورت گرفته در فضای مجازی تمدید شده

تمدید خودکار یک‌ساله نیست؛ مگر اینکه توافق تمدید را بتوانید ثابت کنید. اگر پیام‌ها نشان‌دهنده توافق قطعی بر تمدید و مبلغ اجاره باشند، می‌توان به آن استناد کرد. اگر تمدید ثابت نشود، با پایان قرارداد موجر می‌تواند تخلیه بخواهد. ماندن پس از پایان قرارداد، در صورت نداشتن اجازه موجر، می‌تواند موجب مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف شود. بنابراین پیام‌های مربوط به تمدید، مهم‌ترین مدرک شما هستند.

چنانچه نیاز شخصی موجر اثبات شود امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد. اما دستور تخلیه صادر نمی شود. همچنین اگر شما اظهارنامه مبنی بر تمدید ارسال کرده باشید اصل بر تمدید قرارداد مطابق مصوبه است و ملزم به پرداخت اجاره بهای قبلی با افزایش پیش بینی شده هستید و اجرت المثل مطرح نمی باشد.

سلام
قول و قرارتان جون محسوب نیست معتبر نمی‌باشد و با توجه به اعلام نیاز باید تخلیه نمائد و با توجه به دیر اعلام کردن موجر تا زمان تخلیه باید همان مبلغ قرارداد پرداخت شود

اظهارنامه ای مبنی بر اعلام آمادگی تمدید اجاره با افزایش تا سقف ۲۵ درصد مطابق مصوبه سران سه قوه ارسال نمایید چنانچه ایشان مدعی سکونت شخصی می باشند می بایست دادخواست حکم تخلیه مطرح نمایند و ادعای خود را اثبات نمایند.

تمدید خودکار یک‌ساله: صرف پیام‌های مذاکره لزوما به معنی تمدید قطعی نیست. اگر پیام‌ها نشان‌دهنده توافق نهایی بر تمدید و مبلغ جدید باشند، می‌توانید به آن استناد کنید؛ اما اگر صرفا مذاکره و پیشنهاد بوده، کافی نیست.
اجرت‌المثل: اگر قرارداد واقعا منقضی شود و بدون اجازه موجر بمانید، اصولا موجر می‌تواند اجرت‌المثل مطالبه کند.
حکم تخلیه: اگر تمدید معتبر اثبات نشود، پس از پایان مدت اجاره، موجر اصولا می‌تواند درخواست تخلیه کند و نیاز شخصی هم برای تخلیه فوری پس از پایان مدت، شرط جداگانه‌ای نیست.

نکته مهم: پیام‌های واتساپ را حفظ و ارائه کنید؛ اگر متن دقیق پیام‌های موجر را بفرستید، می‌توانم بگویم احتمال اثبات تمدید چقدر است.

سلام پیرو سوال شما، تمدید خودکار یک‌ساله وجود ندارد؛ اما پیام‌های موجر درباره موافقت با تمدید می‌تواند دلیل مهمی بر توافق جدید باشد و باید ارائه شود. اگر تمدید ثابت شود، صرف نیاز شخصی موجر قبل از پایان مدت مجوز تخلیه نیست. اگر تمدید ثابت نشود و مدت منقضی شود، ادامه تصرف بدون اذن موجر موجب اجرت‌المثل است؛ اما اگر بعد از انقضا با اذن او بمانید، وضعیت متفاوت است. بنابراین فعلا پیام‌های توافق، مبلغ جدید و هر قرینه‌ای از قبول تمدید را حفظ کنید.

سلام اگر پیام‌های موجر صریحا نشان دهد که تمدید یک‌ساله با مبلغ جدید مورد توافق قطعی قرار گرفته باشد میتوانید به استناد همان پیام‌ها تمدید قرارداد را اثبات کنید و صرف نیاز شخصی موجر باعث تخلیه پیش از پایان مدت تمدید نمی‌شود در صورت اثبات تمدید اجرت‌المثل ایام تصرف به شما تعلق نمیگیرد و در شرایط فعلی نیز صرف ادعای موجر برای تخلیه کافی نیست اما اگر تمدید اثبات نشود پس از پایان مدت امکان صدور دستور تخلیه وجود دارد

اگر پیام‌های موجر دال بر توافق تمدید باشد، معمولا قرارداد به‌صورت خودکار یک سال تمدید می‌شود و تخلیه فوری و اجرت‌المثل ایام تصرف منتفی است، ولی چون موجر ادعای نیاز شخصی دارد بهتر است سریعا با وکیل مشورت کنید تا با استناد به پیام‌ها از صدور حکم تخلیه جلوگیری شود.