تکلیف مستأجر سرقفلی هنگام امتناع موجر از دریافت اجاره‌بها چیست؟

سلام
در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، صرف عدم پرداخت اجاره‌بها می‌تواند از موجبات درخواست تخلیه باشد، اما اصولا موجر باید ابتدا اظهارنامه یا اخطار قانونی برای مطالبه اجاره‌بها ارسال کند. اگر مستاجر پس از اخطار نیز ظرف مهلت مقرر اجاره‌بها را نپردازد یا به صندوق ثبت تودیع نکند، موجر حق درخواست تخلیه خواهد داشت. بنابراین، عدم تودیع اجاره‌بها در صندوق ثبت، در صورت تحقق سایر شرایط قانونی، می‌تواند زمینه صدور حکم تخلیه را فراهم کند.

با سلام،

موجر بدوا باید اخطاری در خصوص اجاره بها معوقه به شما بدهد و اجاره بها را مطالبه کند. به نظر می رسد بهتر باشد بدوا اجاره بها معوقه را به صندوق مربوط بپردازید و رسید دریافت کنید و البته به خوبی آن را نگاه داری کنید.

درود کاربر گرامی
متاسفانه شما در پرداخت اجاره بها تعلل کرده آید، شما می بایست همه ماهه اجاره بها را به اضافه ۲۰ درصد به حسابی که از موجر دارد،، واریز کند و در صورت عدم دسترسی به حساب در صندوق ثبت یا دادگستری تودیع نماید.
اکنون هم هرچه سریعتر این وجوه را باید واریز یا تودیع کند.
چون وضعیت موجود حقوقی را برای تخلیه برای موجر ایجاد می کند.
تفصیل موضوع در مشاوره اختصاصی قابل طرح است

با سلام‌
سریعا اجاره بها را در صندوق دادگستری واریز نمایید و برای موجر نیز اظهارنامه بفرستید

سلام
بله، بهتر است علاوه بر تودیع اجاره بها، اظهارنامه اعلام آمادگی برای پرداخت اجاره بها نیز برای موجر ارسال شود. این اقدام نشان می دهد که عدم پرداخت ناشی از امتناع موجر از دریافت اجاره بوده، نه کوتاهی مستاجر. اگر موجر همچنان از دریافت وجه خودداری کرد، اجاره بها را به صندوق ثبت یا دادگستری تودیع کنید تا از ایجاد حق تخلیه به علت عدم پرداخت جلوگیری شود.
با توجه به اهمیت حفظ حقوق مستاجر بررسی جزئیات پرونده توسط وکیل می تواند از بروز خسارت و صدور حکم تخلیه جلوگیری کند

سلام
در این گونه مواقع بایستی اجاره بهای مربوطه را به صندوق دادگستری واریز کنید

درود اظهار نامه داده و درصورت عدم قبول به صندوق دادگستری مبلغ را واریز کنید

با سلام
ابتدا اظهارنامه ارسال و سپس مبلغ اجاره را به صندوق ثبت واریز کنید، در صورت قصد تمدید اجاره ، موجر جز در موارد خاص امکان تخلیه بدون موافقت شما را ندارد .

سلام
میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید در صورتیکه موجر شماره حسابی اعلام نکند نسبت به واریز وجوه اجاره به صندوق ثبت اقدام نمایید.

.....اظهارنامه ارسال و سپس مبلغ اجاره را به صندوق ثبت واریز کنید، موجر جز در موارد خاص امکان تخلیه بدون موافقت شما را ندارد.

درود
اگر درخواست فسخ سرقفلی به جهت عدم پرداخت اجاره بها واریز شد شما در همان جلسه اعلام کنید که مالک شماره حسابی اعلام نکرده است. به دفترخانه محل تنظیم سرقفلی مراجعه کنید.

سلام
در مرحله اول شما سریعا یک اظهارنامه برای موجر ارسال و درخواست کنید که شماره حساب برای واریز وجه به شما اعلام و آمادگی خودتون رو برای پرداخت اعلام کنید چنانچه پاسخی دریافت نکردید وجه را به صندوق ثبت واریز کنید . با این اقدام موجر نمی‌تواند اقدامی برای تخلیه انجام بدهد

سلام و احترام
چنانچه فسخ سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها می باشد شما در جلسه اعلام نمایید مالک شماره حسابی تعرفه ننموده است.
به دفترخانه محل تنظیم سرقفلی مراجعه نمایید.

به دفتر خانه مربوطه مراجعه شود

با سلام.
با ارسال اظهارنامه از موجر تقاضای معرفی شماره حساب و اعلام آمادگی پرداخت نمایید و اگر اقدامی انجام نداد پول به حساب صندوق ثبت واریز نمایید. در این صورت موجر نمیتواند دعوای تخلیه علیه شما طرح کند.

سلام
اگر مدت اجاره منقضی شده است موجر هر زمان می‌تواند تقاضای تخلیه نماید و اگر منقضی نشده پس از اسال اظهارنامه با تقاضای تامین دلیل آجورلو را به صندوق دادگستری واریز نمائید

سلام
خیر. در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، موجر برای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره‌بها باید ابتدا اظهارنامه رسمی مطالبه اجاره‌بها ارسال کند و پس از ابلاغ، ۱۰ روز مهلت بدهد.
اگر مستاجر اجاره‌بها را به صندوق ثبت نیز واریز نکند، این امر به زیان اوست؛ اما بدون ارسال اظهارنامه، اصولا درخواست تخلیه بابت این علت قابل پذیرش نیست.

درخواست تخلیه می تواند بدهد ولی دادگاه به آن ترتیب اثر نمی دهد

صد درصد می تواند تقاضای تخلیه کند/ اجاره را مستاجر باید بپردازد، یا به حساب موجر یا به حساب ثبت

با سلام، مستاجر برای حفظ حقوق خود باید در صورت امتناع موجر از دریافت اجاره‌بها، آن را از طریق تودیع قانونی نزد مرجع صالح طبق مقررات پرداخت و رسیدهای واریز را نگهداری کند. در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، عدم پرداخت اجاره‌بها می‌تواند موجب درخواست تخلیه شود؛ اما باید بررسی شود که آیا عدم پرداخت ناشی از امتناع موجر بوده و آیا مستاجر برای تودیع قانونی اجاره‌بها اقدام کرده است. در صورت اثبات امتناع موجر و اقدام قانونی مستاجر برای پرداخت، ادعای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره‌بها با مشکل مواجه خواهد شد.

در صورت امتناع موجر، مستاجر باید اجاره‌بها را به صندوق دادگستری یا اداره ثبت تودیع کند تا از اتهام تاخیر مبرا شود. موجر بدون ارسال اخطاریه قبلی (مبنی بر مطالبه اجاره یا اتمام مدت) نمی‌تواند درخواست تخلیه دهد. پس از پایان مدت اجاره، در صورت نیاز شخصی یا تخریب، موجر می‌تواند با اخطار قبلی، اقدام به طرح دعوی تخلیه نماید. برای اثبات تودیع اجاره، حتما رسید رسمی دریافت کنید و از ارسال اظهارنامه به موجر غافل نشوید. در غیر این صورت، ممکن است موجر ادعای تاخیر در پرداخت کند.

اگر اجاره‌نامه تابع قانون ۱۳۵۶ باشد صرف نپرداختن اجاره‌بها بدون اخطار قبلی معمولا برای تخلیه کافی نیست و موجر باید ابتدا اخطار یا اظهارنامه بدهد و مهلت قانونی پرداخت را رعایت کند. همچنین بهتر است اجاره‌بها را در صندوق ثبت تودیع کنید تا ادعای عدم پرداخت علیه شما ایجاد نشود

خیر، در اجاره‌های مشمول قانون ۱۳۵۶، موجر نمی‌تواند بدون اخطار کتبی و طی مراحل قانونی درخواست تخلیه کند؛ عدم واریز اجاره‌بها به صندوق ثبت نیز به‌تنهایی موجب تخلیه فوری بدون اخطار نمی‌شود.