تکلیف ضمانت اجرای قرارداد و امکان فسخ بر آن اساس

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام، منزل مسکونی با قولنامه عادی فروش می‌رود و فروشنده بابت ثمن چک دریافت می‌کند و در سررسید وصول می‌شود و روزی را برای سند زدن تعین می‌کنند. فروشنده در روز معین برای انتقال سند حاضر نمی‌شود و در قولنامه فقط متعهد است که در تاریخ معین در محضر حاضر شود و زرای هرروز تاخیر مثلا ۲۰۰ هزار تومان خسارت بدهد. چگونه این تعهد در قولنامه از منظر قانونی الزام آور است و محاکم به آن بها می‌دهند. آیا ضمانت اجرایی دارد؟ اگر روزی ۲۰۰ هزار تومان خسارت بدهد این کار تا کی می‌تواند ادامه داشته باشد؟ آیا آخرش می‌شود معامله را فسخ کرد؟ ممنون از بنیاد وکلا.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خسارت روزانه تأخیر با اصلِ تعهدِ انتقال سند قابل جمع است و دادگاه به آن حکم می‌دهد، اما برای فسخ معامله اختلاف‌نظر وجود دارد و اغلب وکلا راهکار را دادخواست الزام به تنظیم سند به همراه مطالبه خسارت می‌دانند.

این یک قاعده کلی است و حق فسخ یا صرفاً الزام به سند، کاملاً به متن و شروط دقیقِ قولنامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به تنظیم سند همراه با مطالبه خسارت تاخیر

خسارت تاخیر روزانه تعهد معتبری است و همراه با تعهد اصلی انتقال سند در محاکم قابل مطالبه است. فروشنده تا روز اجرای تعهد و تنظیم سند رسمی باید این وجه التزام را بپردازد. بیشتر وکلا معتقدند اصل بر عدم امکان فسخ است و باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه خسارت بدهید، مگر آنکه حق فسخ صراحتاً در قولنامه قید شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی آذری

مهدی آذری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام شما نمی توانید قرارداد را فسخ نمایید و می بایست دادخواست الزام به تنظیم سند به انضمام پرداخت وجه التزام قراردادی به طرفیت فروشنده به دادگاه ارائه دهید و تا زمان تنظیم سند، فروشنده می بایست تمامی وجه التزام را که توسط دادگاه محاسبه می گردد پرداخت نماید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مبایعه نامه می بایست بررسی شود. به هرحال وجه التزام مزبور با اصل تعهد قابل جمع بوده و امکان مطالبه آن وجود دارد.

سمیه سادات حسن نیا مقدم

سمیه سادات حسن نیا مقدم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام در صورت امکان قرارداد را جهت بررسی ارائه دهید . بله اگر در قرارداد قید شده باشد میتوان علیه فروشنده اقدام و حتی معامله را فسخ کرد .

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

حسب توضیحات وجه التزام پیش بینی شده با تعهد اصلی مندرج در قرارداد قابل جمع و مطالبه می باشد

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
وجه التزام مزبور با اصل تعهد قابل جمع بوده و امکان مطالبه آن وجود دارد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بهتر است قرارداد شما ابتدا بررسی شود.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام و قت بخیر
به نظر این وجه التزام قابل جمع با تعهد اصلی می باشد و البته بهتر است قرارداد بررسی شود

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

باسلام
با فرض اظهارات شما، می توانید دادخواست، الزام به تنظیم سند رسمی همراه با مطالبه خسارت روزانه قراردادی را مطالبه فرمایید.
در هر حال نیاز به بررسی بیشتر قرارداد می باشد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام وجه التزام مزبور با اصل تعهد قابل جمع بوده و مطالبه آن امکان پذیر می باشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
به نظر می رسد که حق فسخ ندارید

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ،
وجه التزام پیش بینی شده با تعهد اصلی مندرج در قرارداد قابل جمع و مطالبه است.

امیر مهدی‌زاده

امیر مهدی‌زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۸ نظر)

درود بر شما ؛
باتوجه به توضیحات درج شده ،مطالبه خسارت عدم انجام تعهد امکان‌پذیر است ولیکن مستلزم رعایت تشریفات و مقدمات خاصی است که پس از آن،امکان مطالبه خسارت عدم وتاخیر درانجام تعهد مهیا میگردد.درمورد فسخ،بایستی مفاد قرارداد تنظیمی مورد بررسی قرار گیرد تا پاسخ صحیح به شما ارائه گردد.بنابراین درصورت اهمیت موضوع مورد سوال ،توصیه میشود که قبل از هر اقدامی ،مبادرت به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تابابررسی دقیق موضوع مطروحه ،راهکارصحیح قانونی به شما ارائه گردد.
موفق باشید.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام وجه التزام مقرر در قرارداد قابل مطالبه است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید