تکلیف حقوق مستاجر در صورت مشکل در انتقال سند چیست؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام
وقتی که ملک قبل از انتقال سند توسط خریدار اجاره داده شده باشد، در صورت بروز مشکل بین خریدار و فروشنده، تکلیف حقوق مستاجر چه می‌شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد اجاره تا پایان مدت آن به قوت خود باقی است و اختلاف بین خریدار و فروشنده ارتباطی به مستاجر پیدا نمی‌کند. حقوق مستاجر محفوظ است و خریدار یا مالک جدید قائم‌مقام موجر قبلی محسوب می‌شود.

این یک قاعده کلی است، اما وضعیت قرارداد شما ممکن است بر اساس شروطی که در قرارداد بیع یا اجاره آمده تغییر کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد مستاجر هنگام اختلاف در انتقال سند

اختلافات مالی یا سندی میان خریدار و فروشنده به مستاجر ارتباطی ندارد و حقوق او به جای خود محفوظ است. قرارداد اجاره تا پایان مهلت تعیین‌شده معتبر بوده و مستاجر حق استفاده از ملک را دارد. در این وضعیت، مالک جدید به قائم‌مقامی مالک قبلی موجر محسوب می‌شود و رابطه استیجاری ادامه می‌یابد. تنها در صورتی وضعیت تغییر می‌کند که در قرارداد بیع یا قرارداد اجاره توافق دیگری خلاف این موضوع ثبت شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام بستگی به مفاد قرارداد دارد.
در حالت کلی مستاجر تاپایان قرارداد حق استفاده از ملک مورد اجاره را دارد مگر اینکه در عقد اجاره و همجنین عقد بیع به صورت دیگری توافق نموده باشید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

با سلام در صورت انتقال ملک مالک جدید به قائم مقامی مالک قبلی موجر جدید مستاجر محسوب می گردد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اجاره تا خاتمه مدت به قوت خود باقیست مگر به موجب عقد بیع راجع به این موضوع به نحو دیگری تعیین تکلیف شده باشد.

سید جابر موسوی راد

سید جابر موسوی راد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

حقوق مستاجر به جای خود محفوظ است.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود در این صورت مالک جدید به عنوان قائم مقامی مالک سابق خواهد بود

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام،اختلاف فروشنده و خریدار ارتباطی به مستاجر سرایت نمی کند

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با توجه به سوال شما طبق قرارداد عمل میشود وحقوق مستاجر پا بر جا است موفق باشید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

پس از فروش ملک اجاره داده شده مستاجر با مالک جدید یعنی خریدار طرف حساب خواهد بود

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام طبق قرارداد عمل می شود و مالک جدیدبه قائم مقامی مالک قبلی موجرجدید محسوب می گردد.

مجید پاشائی

مجید پاشائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام
مستاجر تاپایان قرارداد حق استفاده از ملک مورد نظر را دارد مگر عقد اجاره و عقد بیع به نحو دیگر انعقاد یافته باشد.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
عقد اجاره تا پایان مهلت معتبر است...

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،عقد اجاره تا پایان مهلت معتبر است

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،اجاره تا پایان مهلت اعتبار خواهد داشت

کوثر شکریان

کوثر شکریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام اجاره تا پایان زمان آن معتبر و باقی است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در وضعیت مستاجر تغییری ایجاد نمی‌شود

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
اجاره تا پایان مهلت معتبر است
موفق باشید.

منصوره دلیلی

منصوره دلیلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

درود وقت بخیر اجاره تا پایان مدت باقی است و خللی به حقوق مستاجر وارد نمی شود.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خللی به حقوق مستاجر وارد نمی شود

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۹ نظر)

خللی به حقوق مستاجر وارد نمی گردد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید