توالی انتقال منافع مستاجره و شمول قانون سال ۵۶ یا ۷۶
پرسیده شده ۲ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام، قرارداد اول مالک ملک تجاری با مستاجر اول در سال ۱۳۷۳ منعقد شده است، قرارداد دوم بین مستاجر اول و مستاجر دوم سال ۱۳۸۰ منعقد شده است و قرارداد اجاره سوم بین مستاجر دوم و مستاجر سوم در سال ۱۳۹۰ منعقد شده است، به عبارت دیگر قرارداد اولیه اجاره و حق سرقفلی قبل از سال ۱۳۷۶ بوده است و انتقال‌های بعدی بین مستاجران بعد از سال ۱۳۷۶ بوده است. لطفا بفرمایید قرارداد اجاره و سرقفلی سال ۱۳۹۰ با شرح فوق و (با اجازه مالک بوده) مشمول کدام قانون سال ۵۶ یا ۷۶ می‌شود؟ ممنون از پاسخگویی.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به اینکه قرارداد اولیه پیش از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده و انتقال‌های بعدی با رضایت مالک صورت گرفته، روابط طرفین تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است.
این یک قاعده کلی است و وضعیت نهایی به نحوه رضایت مالک و مفاد دقیق قراردادهای انتقال بستگی دارد.
