تهاتر ملک، اعطای وکالت فروش ملک، امکان ابطال سند رسمی
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و احترام، خانمی طی مبایعه‌نامه املاکی خانه‌ای به ارزش ۶ میلیارد را به صورت پیش فروش می‌خرد و در مبایعه‌نامه ذکر می‌کنند که آپارتمان فعلیش را به ارزش ۴ میلیارد می‌دهد و مابقی را به صورت نقد پرداخت می‌کند. خانم آپارتمان را با دادن وکالت بلاعزل در دفترخانه رسمی (و اسقاط کافه خیارات به خصوص خیار غبن از خود) به سازنده منزل ۶ میلیاردی می‌دهد و سازنده نیز آپارتمان را به پدر بنده می‌فروشد. نه وکیل و نه موکل هیچکدام به پدر من خبری از مبایعه‌نامه نمی‌دهند و پدرم با همان وکالت نامه رسمی اعتماد می‌کند و منزل را می‌خرد. حال آن خانم پشیمان شده و در خواست ابطال سند رسمی پدرم که آپارتمان را خریده بود داده. آیا آن خانم میتواند سند را باطل کند؟ آیا در صورت باطل شدن سند پدرم میتواند از هر دو به دلیل فریب در معامله و پنهان کردن مبایعه‌نامه شکایت کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
معاملات صورت‌گرفته اصولاً صحیح و لازم‌الاجرا هستند و اگر در معامله اول شرط فسخ یا دلیلی برای بطلان قانونی وجود نداشته باشد، سند رسمی قابل ابطال نیست. حتی برخی وکلا معتقدند بر اساس قاعده تلف حکمی احتمال ابطال سند بسیار کم است، هرچند اگر معامله اول واقعاً باطل باشد ممکن است معامله بعدی را تحت تأثیر قرار دهد.
این یک قاعده کلی است و وضعیت سند پدر شما به شروط دقیق مبایعه‌نامه اول و علت ادعای فروشنده بستگی دارد.
