تنفید مالک اصلی نسبت به عقد چه تاثیری دارد؟
پرسیده شده ۳ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
سلام.اگر از پلاک ثبتی زمین خودم وسهوا از زمین همسایه یک عقد معلق برای شخصی منعقد کنم،واین شخص نتونه شرط تعلیق رو انجام بده،ومن تایید انفساخ رو از دادگاه بگیرم نسبت به پلاک ثبتی خودم،قسمتی که نسبت به زمین همسایه عقد معلق رو منعقد کردم،آیا بیع به حساب میاد؟ وبا تایید همسایه معتبره وبا ردش باطله؟یا چون عقد نسبت به زمین همسایه هم معلق منعقد شده دیگر بیع به حساب نمیاد وانگار از ابتدا عقدی منعقد نشده؟سپاسگزارم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
معامله نسبت به زمین همسایه فضولی بوده است، اما چون شرط تعلیق حاصل نشده، اکثریت وکلا معتقدند عقد از اساس منتفی است و تنفیذ مالک تاثیری ندارد؛ هرچند یک نظر نیز مطرح شده که در صورت تنفیذ مالک باید تایید انفساخ از دادگاه گرفته شود.
وضعیت نهایی معامله به چگونگی درج شرط تعلیق در قرارداد و نظر قاضی درباره تحقق یا عدم تحقق ارکان عقد بستگی دارد.
