تنظیم مبایعه‌نامه بدون شاهد، انتقال سند، ادعای صوری بودن توسط فروشنده
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، بنده ملکی را ۸ سال قبل خریدم و مبایعه‌نامه نوشتیم. در مبایعه‌نامه فروشنده قید کرده که خریدار هیچ دینی بر گردن فروشنده مبنی بر ثمن معامله ندارد و ثمن تماما پرداخت شده (ثمن طلا بوده است اما در مبایعه‌نامه قید شده مبلغ ۹۰ میلیون تومان)و چند روز پیش با گرفتن وکالتنامه از ایشان سند رسمی به نام خودم گرفتم، اما حالا اعلام کرده که مبایعه‌نامه صوری بوده و ثمنی پرداخت نکرده‌ام؛
۱. آیا ایشان می‌تواند ادعای فاسد بودن اقرار یا هر بهانه دیگری را کند؟
۲. اگر قاضی بهانه ایشان را قبول کند، باید ثمن به نرخ روز پرداخت شود؟ لازم به ذکر است مبایعه‌نامه شاهد ندارد. ممنون.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به انتقال سند رسمی و اعطای وکالتنامه، ادعای صوری بودن معامله یا انکار اقرار قبلی به سادگی پذیرفته نمی‌شود. در صورت اثبات عدم پرداخت، ثمنِ مندرج در قرارداد به قیمت زمان معامله ملاک خواهد بود نه نرخ روز.
این قاعده کلی است اما اثبات فسادِ اقرار یا پذیرش ادعای فروشنده، مستقیما به متن دقیق مبایعه‌نامه و مدارک پرداخت شما بستگی دارد.
