تنظیم صلحنامه عمری رسمی و محاسبه مالیات آن بر اساس قیمت ملک

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام وقت بخیر، پدرم میخوان برای یک ملک تجاری مسکونی برای ما ۶ فرزند صلح نامه عمری تنظیم کنند که دارای سند تک برگ ثبتی هست، آیا می‌توانند به صورت دستی در قالب یک صلح نامه عمری نام همه ما را ذکر کنند و بدون مشخص کردن حدود ملک برای هر یک از ما و به صورت کلی صلح نامه عمری را بنویسند یا حتما باید برای هر فرزند حدود مشخصی تعیین کنند؟ من شنیدم مالیات صلح نامه عمری بسیار سنگین و شامل مالیات درآمد اتفاقی میشه، یعنی ۲۵ درصد قیمت واقعی ملک، آیا این خبر صحت دارد؟ دارایی ارزش ملک را ۱۳میلیارد برآورده کرده، مالیات صلح عمری آن چقدر میشود؟ اگر بخواهیم مالیات صلح نامه عمری ملک کمتر شود باید در صلحنامه چه شرایطی قید شود؟ سپاس.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صلح عمری برای ملک غیرمنقول باید حتما در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و تعیین دقیق سهم هر فرزند در آن اکیدا توصیه می‌شود. مالیات این انتقال برخلاف تصور شما ۲۵ درصد ارزش واقعی نیست، بلکه بر پایه ارزش منطقه‌ای یا مطابق عقد بیع محاسبه شده و سنگین نخواهد بود.

هزینه دقیق انتقال و نحوه تنظیم سند، به معوض یا غیرمعوض بودن صلح و شیوه تقسیم سهم‌ها میان فرزندان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام تنظیم رسمی صلح عمری و نحوه مالیات آن

صلح عمری ملک حتما باید به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی انجام شود و تنظیم دستی آن توصیه نمی‌شود. بهتر است سهم و حدود هر یک از ۶ فرزند به طور مشخص در سند قید گردد تا از ابهام جلوگیری شود. شایعه مالیات ۲۵ درصدی ارزش واقعی صحت ندارد و مالیات آن بر اساس قیمت منطقه‌ای ملک یا مطابق قواعد عقد بیع محاسبه می‌شود. همچنین طبق نظر وکلا، در صورتی که در سند رسمی برای صلح مبلغی هرچند ناچیز قرار داده شود، مالیات چندانی نخواهد داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مریم جمشیدیان

مریم جمشیدیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام
اگر برای صلح عمری در اسناد رسمی مبلغی هر چند تاچیز قرار دهید،مالیات آنچنانی ندارد
لذا حتما بصورت رسمی و سهم هر فرزند مشخص گردد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام سهم هرکس باید مشخص گردد و اینکه مالیات آن مطابق عقد بیع می باشد

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
پدر شما می‌تواند صلح‌نامه عمری را به صورت کلی تنظیم کند، اما تعیین حدود مشخص برای هر فرزند بهتر است. مالیات بر صلح‌نامه عمری بر اساس قیمت منطقه ای ملک محاسبه می‌شود

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
صلحنامه بایستی به صورت رسمی در دفاتر اسناد تنظیم گردد. موکدا توصیه می گردد به سبب هزینه های مربوطه از تنظیم سند رسمی صرف نظر ننمایید.

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

سهم هر یک باید جداگانه پرداخت شود و مالیات بر اساس عقد بیع خواهد بود

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
هزینه صلح عمری و ثبت در دفتر اسناد مبلغ زیادی نیست.اما پیشنهاد می‌شود سهم هریک از فرزندان در صلح نامه مشخص گردد.

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر صلح نامه به صورت رسمی تنظیم شود وسهم هر فرزند مشخص شود.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام صلحنامه به صورت رسمی تنظیم و سهم هر فرزند مشخص گردد.

حسین اسکندری

حسین اسکندری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

باعرض سلام و درود
حدودملک باید مشخص شود و نمیتوان مبهم باشد
ولی میتوان به طور کلی ملک مذکوررابه تمام شش نفرصلح عمری کرد
هرچند این کارنیزتوصیه نمیشود
بهتر است به طور قانونی انجام وسهم هریک از فرزندان به طور دقیق مشخص شود

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام توصیه می شود صلح عمری در دفترخانه تنظیم و سهم ورثه مشخص شود.

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام چون مال موضوع صلح غیرمنقول می‌باشد بهتر است صلحنامه حتما به صورت رسمی تنظیم گردد

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

در دفتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم صلح عمرا نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
صلح عمری بهتر است به صورت رسمی تنظیم شود و مالیات آن هم طبق ارزش منطقه ای آن خواهد بود

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.صلح عمری بهترین گزینه است.البته به صورت رسمی .

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با توجه سوال شما بله بصورت رسمی انجام گیرد موفق باشید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
صلحنامه به صورت رسمی تنظیم و سهم هر فرزند مشخص گردد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام صلحنامه باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد تنظیم گردد.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، صلح نامه رو ،رسمی تنظیم نمائید.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....صلح نامه رو ،رسمی تنظیم نمائید

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام بله پدر می‌تواند صلح عمری را به صورت رسمی به نام هر ۶ فرزند انجام دهد و لازم نیست حتما ملک را به قسمت‌های فیزیکی جدا تقسیم کند اگر قرار است همه در کل ملک به صورت مشاع شریک باشند کافی است سهم هر فرزند مثلا یک ششم مشخص شود
صلح‌نامه عادی برای ملک دارای سند تک برگ توصیه نمی‌شود و صلح رسمی در دفترخانه مطمئن‌تر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید