تنظیم سند رسمی در صورتیکه فروشنده فوت شده باشد چگونه است؟

باسلام .از شخصی یک ملک خریداری کردم و نامبرده قبل از فک رهن وننظیم سند فوت کرد .حال می توان از وراث فک رهن و تنظیم سند را توامان در خواست کرد.ضمنا سال گدشته داد خواست تنظیم سند (بدون فک رهن )دادم ودادگاه داد خواست را با توجه به رای وحدت رویه 620 رد کرد .
1_لطفا عنوان خواسته و مراحل را شرح دهید2_ وایا خودم میتوانم از ثمن باقی مانده بدهی بانک را بدهم وایا فک رهن میشودواین کار منع قانونی دارد یا خیر .