تنظیم اجارنامه ی دستی که مابین مستاجر وموجرتنظیم شود وبه امضا واثرانگشت دو شاهد برسد قابل استناد در مراجع قضایی هست؟

باسلام اگر اجاره نامه ای با فرم مخصوص دفاتراملاک توسط مستاجر و موجر بدون مراجعه به دفتراملاک مابین خودشان تنظیم شود و به امضا و اثرانگشت موجر ومستاجر و دوشاهد برسد و فقط مهر وامضای مشاوراملاک را نداشته باشداعتبار آن از نظر مراجع قضایی مانند اعتبار اجاره نامه ی تنظیم شده در دفاتر املاک هست؟آیا میشه در این اجاره نامه ی دستی شروطی گنجاندکه در موقع دعوی باعنوان سند عادی قابل استناد و مطالبه باشد؟چون دفاتر املاک کمیسیون بالا میگیرن درصورتی که خودمون میتوانیم همان مطالب و قید کنیم...