تمدید اجاره‌نامه لفظی و بدون امضای موجر و تبعات استرداد ودیعه

سلام .تماس های ایشان و واریز وجوه ب حساب مالک دلیل بر پذیرش قرارداد از جانب ایشان است .بابت تخلیه اصولا بخشی از وجه را قبل از تخلیه و الباقی رو همزان با تخلیه میبایست پرداخت نمایند

با سلام
در صورتی که امکان اثبات تمدید شفاهی اجاره با وجود ادله و قرائن فراهم باشد مشکلی به وجود نخواهد آمد لکن به طور کلی انعقاد قرارداد بدین نحو، به هیچ وجه توصیه نمی گردد. قرارداد اجاره را بایستی مالک یا شخصی به نیابت از وی امضا نماید و منطقا کتابت بر شفاهی بودن عقد ارجحیت دارد.

با سلام امضای موجر باید در قرارداد درج شود

سلام
اولا قرارداد مذکور از روال عادی خود خارج شده است پس احتمال هر اشکالی در آن قابل پیش بینی است ولی به هر حال در هنگام تخلیه باید در مورد ودیعه تعیین تکلیف شود شایان ذکر است امکان تخلیه فوری باستناد آخرین اجاره نامه منقضی شده هم وجود دارد بهتر است سریعا امضا موجر را اخذ نمایید .

با سلام امضای موجر باید در قرارداد اجاره باشد یا به بنگاه املاک وکالت داده باشد.

سلام
امضای موجر یکی از ارکان اصلی عقد اجاره است

با سلام
امضاء موجر باید در قرارداد اجاره باشد

درود.امضای موجر در قرارداد باید باشد.موفق باشید.

بادرود
بایستی امضاء موجر در قرارداد اجاره باشد

عرض سلام و احترام، امضای موجر ضروری است.

با سلام در قرارداد اجاره می‌بایست امضاء موجر و مستاجر درج شود

سلام

امضا طرفین قرارداد اجاره ضروری است

سلام
برای ودیعه بهتر است قبل از تخلیه مالک یا وکیل قانونی او ۳۰۰ میلیون را پرداخت کند و همزمان کلید تحویل شود
مبایعه‌نامه‌های بدون امضای مالک ریسک اثبات دارند و بهتر است از مالک یک وکالتنامه یا اقرارنامه کتبی درباره اجاره و مبلغ ودیعه گرفته شود

درود،امضای املاکی بدون وکالت رسمی، اجاره‌نامه را برای اثبات نزد دادگاه با چالش جدی مواجه می‌کند.

· خطر ودیعه: در صورت انکار مالک، مستاجر برای اثبات پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان به حساب مالک (نه املاکی) با مشکل مواجه می‌شود.
· مدرک معتبر: عکس واضح از اجاره‌نامه سال اول که امضای مالک را دارد، بهترین سند برای اثبات رابطه اجاره و واریز وجوه است.
· تخلیه: هرگز بدون دریافت ودیعه، ملک را تخلیه نکنید. کلید را تنها پس از واریز کامل ۳۰۰ میلیون تومان به حساب بانکی مستاجر تحویل دهید.
· راهکار: برای دریافت ودیعه، به مالک اعلام کنید که همزمان با واریز وجه، تخلیه انجام می‌شود و در صورت امتناع، از طریق دادگاه حقوقی پیگیری کنید.

درود .بزرگترین مشکل این است که مبایعه‌نامه‌های سال دوم و سوم امضای مالک را ندارند. در حقوق، قرارداد بدون امضای یکی از طرفین (مالک)، نسبت به آن طرف “بی‌اثر” یا “قابل انکار” است. اگر مالک فردا ادعا کند اصلا با املاکی یا مستاجر قراردادی نداشته، مستاجر برای اثبات ودیعه ۳۰۰ میلیونی دچار مشکل جدی می‌شود.اگر املاکی بدون وکالت‌نامه رسمی امضا کند، امضای او از نظر قانونی اعتبار مالک را ندارد و می‌تواند در دادگاه ابطال شود.
عدم وجود پیامک یا مکاتبه کتبی با صاحبخانه، یعنی “رد و بدل شدن ابراز اراده” به صورت مکتوب وجود ندارد. مستاجر باید این خلاء را با مدارک دیگر پر کند.
اگر مستاجر بخواهد خانه را تخلیه کند و مالک بگوید: «من اصلا با تو قرارداد نداشتم و این پول‌ها را هم نگرفته‌ام»، مستاجر برای پس گرفتن ۳۰۰ میلیون تومان (و مابقی ودیعه‌های قبلی) باید وارد فرآیند طولانی اثبات در دادگاه شود. اگر مدارک کافی نداشته باشد، ممکن است مجبور شود برای اثبات حق خود، هزینه‌های سنگینی متحمل شود.
مستاجر می‌تواند از املاکی بخواهد که یک یادداشت ساده یا تاییدیه کتبی (حتی با مهر املاک) بدهد که: «مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان بابت ودیعه سال جاری از طرف مستاجر دریافت و به مالک ابلاغ شد».
و از مالک بخواهد حتی پیامی با محتوای تایید و دریافت واریزی ارسال کند