تمدید اجاره نامه در شرایط کرونایی چگونه است؟

تاریخ اتمام قرارداد ابتدای بهمن ۹۹ بوده است
در اواخر اسفند با توجه به اینکه مالک هیچ صحبتی از فسخ نکرده بود با وکیل مالک تماس گرفته شد
گفته شد تهران نیستم و قم هستم (روحانی است) و نمی توانم بخاطر کرونا بیایم
اگر شد در ایام عید بیایید قم برای تمدید ، و امسال یک و سال و نیم ببندیم چون در زمستان امکان جابجایی سخت است. گفتیم باشه (یحتمل سال آخر است که می خواهد اجاره بدهد و میخواهد با رقم بالاتر اجاره دهد)
در عید گفتند نظرمان عوض شد و خود مالک می خواهد بیاید ایران و بشیند
و تا خرداد یا تیر فرصت دارید خالی کنید
و بیایید قرارداد شش ماهه ببندید و بین ده تا دوازده میلیون بدهید
گفتیم چرا الان می گویید ما ملک خود را اجاره دادیم یک ماه قبل از قرارداد به حساب اینکه شما تمدید می کنید ، و طبق قانون کرونا باید تمدید می کردید ، پس ما از الان دنبال خانه میگردیم و چه بسا قبل از ماه رمضان خالی کنیم و اولین خانه که پیدا شود خالی می کنیم
گفتند نه نظر مالک عوض شده و نشستن خودش منتفی است و پول هم ندارد بدهد الان و باید تا تابستان صبر کنید و ماهیانه دوازده میلیون هم بدهید و دو ماهی که گذشته هم بریزید به حساب و الباقی چک ها را هم بیاورید
////////
قیمت کل اجاره بعد از سه سال به رقم پانصد و ده میلیون تومان رهن کامل رسیده است و سالیانه توافق شفاهی داشتیم که هر سال ده درصد اضافه شود به مبلغ رهن و سال های گذشته هم فروردین و اردیبهشت و اسفند تمدید کرده بودیم ، این بار هم خود من زنگ زدم برای تمدید///////
گفتیم طبق مصوبه ستاد کرونا نهایت می توانید بیست و پنج درصد اضافه کنید و موظف به تمدید هستید بخاطر کرونا و شرایط
گفتن سال های پیش مگر بیست درصد گرفتیم که امسال طبق قانون باشد (گفتند معلوم نیست از کجا این قانون را آورده اید ، در صورتی که من به تاریخ و متن مصوبه و سرخ آن اشاره کرده بودم ) !!! شما می خواهید وقت کشی کنید !! یا همان مبلغ که گفتم تا دو روز قبل ماه رمضان بدهید یا خودتان می دانید و من پیگیری نمی کنم و مالک راضی نیست ( احتمالا در موعد تخلیه میخواهند تلافی کنند )

صحبت های گفته شده تا اینجا بخاطر سندیت بطور مفصل تر مکتوب در واتس آپ انجام شده است.
حال سوال این است بهترین اقدام چیست ؟

پیشاپیش از اینکه در این شرایطی اقتصادی کمک دیگران می کنید ممنونم
اجرتان با حضرت دوست