تمدید اجاره‌نامه با یک شاهد و نیاز به تخلیه ملک توسط موجر
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، بنده آپارتمانی را ۴ سال قبل به اجاره واگذار کرده (در بنگاه و با امضای دو شاهد) و هر سال با پشت نویسی اجاره‌نامه تمدید نمودم. این بار تنها با حضور یک شاهد خانم بدین صورت پشت نویسی شده: این اجاره نامه در تاریخ ۷/۱۲/۱۴۰۲ ما بین موجر و مستاجر که مشخصات آنها در متن اجاره نامه ذکر شده از تاریخ ۲۵/۱۱/۱۴۰۲ الی ۲۵/۱۱/۱۴۰۳ بمدت یکسال با تمامی شرایط و امکانات درج در اجاره نامه و با اجاره ماهیانه..... ریال تجدید می‌شود. در این توافق موجر حق فسق این اجاره‌نامه را در هریک از ماههای سال ۱۴۰۳ برای خود محفوظ داشته و مستاجر متعهد می‌گردد طی یک ماه پس از اعلام موجر مورد اجاره را تخلیه و صحیح و سالم تحویل دهد و تمامی اجاره‌بها تا آن روز محاسبه و اخذ خواهد شد. مستاجر متعهد شد که مبلغ اجاره را ۲۵ ام هر ماه و حداکثر تا ۵ روز کاری به شماره کارت اعلامی واریز نماید. در صورت دوبار تاخیر پرداخت اجاره مبلغ بدهی از مبلغ ودیعه کم شده و موجر حق فسق اجاره‌نامه و الزام تخلیه فوری واحد توسط مستاجر را خواهد داشت (در دو برگ با امضای موجر و مستاجر ولی یک شاهد خانم). این تمدید و کلا این اجاره‌نامه در خودنویس و جای دیگری ثبت نشده. در حال حاضر مستاجر شرط پرداخت به موقع را چندین ماه رعایت نکرده و چند اجاره عقب مانده دارد. در گفتگوی شفاهی هم اعلام کرده که در پایان مدت اجاره هم واحد را تخلیه نخواهد کرد. از شما عزیزان تقاضای راهنمایی دارم: آیا بنده همین حالا بر اساس دو بند ذکر شده جهت تخلیه شکایت کنم یا منتظر بمانم و ۱-۲ ماه مانده به پایان موعد اقدام کنم؟ در هر دو صورت با توجه به نقایص این اجاره‌نامه چقدر معطل رای و دادگاه خواهم شد؟ با سپاس.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل وجود تنها یک شاهد در تمدید، امکان دریافت دستور تخلیه فوری وجود ندارد و باید برای صدور حکم تخلیه و مطالبه اجاره‌های معوقه دادخواست بدهید. پیش از اقدام قضایی جهت فسخ و تخلیه، ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر توصیه شده است.
این قاعده کلی است اما زمان دقیق دادرسی و شیوه اقدام شما به نحوه ارسال اظهارنامه و پذیرش شروط فسخ در دادگاه بستگی دارد.
