تقضای ابطال مبایعه نامه نموده، چه باید کرد؟

آپارتمانی خریدم و ۷۰% ثمن آنرا طبق مبایعه نامه پرداخت کردم قیمتها که بالا رفت مالک (فروشنده) دبه کرد و تحویل نداد منم شکایت الزام به تحویل و سند کردم او هم شکایت فسخ کرد که قطعی محکوم شد حالا که از طرف دعوای ما الزام به تحویل شده اعتراض که زده هیچ مجددا طرح دعوای ابطال مبایعه نامه کرده به شرح زیر:
احتراما به استحضار می رساند که موکل اقدام به فروش یک دستگاه آپارتمان به خوانده نموده است در حالیکه ملک فوق در رهن بانک بوده و موکل حق فروش نداشته و بانک در حال حاضر نیز فروش ملک را تنفیذ نمی نماید لذا با عنایت به اینکه تنظیم مبایعه نامه فوق از اساس باطل بوده و موکل به جهت مشکلات مالی قادر به فک رهن نبوده و ارکان عقد بیع وجود نداشته تقاضای ابطال مبایعه نامه را از آن مقام محترم را دارد.
اگه ممکنه در مورد شکایت کیفری و حقوقی که میشود برای این دعوا انجام راهنمایی کنید.
با تشکر و احترام