تقاضا دارم ابتدا برای فسخ و سپس برای تخلیه فوری ملک راهنمایی بفرمایید؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
اینجانب ملکی تجاری(مغازه) را به مدت ۵ سال در قالب قراردادی عادی(دستی) به شخصی اجاره دادم که پس از ۳ سال متوجه شدم به برادر خود واگذار کرده است و از مفاد قرارداد این است که مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد.همچنین شغلی که برای مورد اجاره در قرارداد ذکر شده با شغلی که فی الحال انجام میدهند مغایرت دارد.ضمنا به علت اشتراک گاز و آب مستاجر در قرارداد مکلف شده یک چهارم قبوض آب و گاز را پرداخت کند که چنین کاری نکرده است و در انتهای قرارداد قید شده که اگر مستاجر به مفاد قرارداد عمل نکند موجر حق فسخ قرارداد را دارد.
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به نقض شروط مندرج در قرارداد، حق فسخ برای شما ایجاد شده است. برای اقدام ابتدا باید مراتب فسخ را از طریق اظهارنامه به مستاجر ابلاغ کرده و مهلت تحویل تعیین کنید، البته وجود امضای دو شاهد در قرارداد نیز برای اقدامات بعدی اهمیت دارد.
امکان اعمال فسخ و تخلیه تا حد زیادی به شروط دقیق متن قرارداد دستی شما و امضای شهود بستگی دارد.
