تعهد به خرید خانه ای برای طرف دیگر قرارداد ظرف 1 سال و تا سقف مالی 100 میلیون تومان تعهدی صحیح است؟

سوال من در خصوص تعهداست. متن تعهدنامه عینا به صورت زیر است:
(( طی این تعهدنامه، آقای الف متعهد شده تا ۱سال دیگر خانه ای تا مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان برای آقای ب تهیه کند(بخرد). …..))
از بعضی دوستان که دررشته حقوق تحصیل کرده اند شنیدم که میگفتند در این تعهد چون مورد تعهد مجهول است ((به علت عدم ذکر هیچ مشخصه دیگری برای خانه . زیرا صرفا قید شده تا مبلغ ....)) بنابراین این تعهد باطل است و شرایط صحت معامله رو نداره— میخواستم از خدمت شما سوال کنم
1-ایا این تعهد باتوجه به عدم ذکر هیچ مشخصه ای برای خانه و فقط عنوان مبلغ آنهم گفته شده تا مبلغ .... . باطل است یا خیر؟—
2- با توجه به اینکه در تعهد قید شده خانه ای تا مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان، آیا میشود خانه ای کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان خریداری شود؟
3- اگربرای این تعهد چکی به عنوان ضمانت گرفته شده باشد اگر این تعهد باطل باشد این چک هم بی اثر میشود یا خیر؟
ممنون از پاسخ شما- پاینده باشید