تصرف عدوانی ملک تخلیه به نام مالک به چه صورتی است؟

بنده وکیل ملکی هستم و وکالت تام الاختیار دارم.ملک را به کسی رهن دادم، و متاسفانه مستاجر نیر ملک را به کس دیگری اجاره داده است وقتی شکایت کردم( تصرف عدوانی) قاضی شکایت مرا بدلیل مالک نبودن رد کرد، الان وکیل قانونی مالک ملک به من گفته که ملک را به اسم مالک تخلیه میکنه وشکایتی در مورد تصرف ملک توسط افراد دیگر تنظیم کرده است، سوال اول: آیا صاحب ملک میتوانه این کار را انجام بدهد؟ قاضی بدلیل بودن قرارداد رهن بین من ومستاجر قبلی دستور تخلیه می دهد؟ پول رهن ملک چهل میلیون بوده است مستاجر دوم از ملک بصورت تجاری استفاده کرده است ومخارج بسیاری به بار آورده است، آیا این هزینه ها را میشود از مستاجرین باز پس گرفت؟