تخلیه ملک استیجاری غصب شده و عدم امکان پرداخت ودیعه
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام وقت بخیر، بنده یک ملک در کرج دارم که قولنامه‌ای خریداری کردم. این ملک را به شخصی که خود املاکی بود اجاره دادم ولی بعدها متوجه شدم ملک بنده را در اختیار فرد دیگری گذاشته است و متوجه شدم شخص اصلی کلاهبردار است و به گونه‌ای فراری‌ست و در دسترس نیست که حتی بخواهم پول ودیعه را به ایشان بدهم. تاریخ اتمام قرارداد ۱ تیرماه است ولی از عید می‌گفتند من بلند میشم اگر پول ودیعه را بدهید، در حالی که ما با ایشان قرارداد نداریم، بعد متوجه شدم ایشان از شخص اصلی که کلاهبردار است طلب دارد و می‌خواهد پول ودیعه را جای بدهی بردارد.
اکنون می‌خواهم ملک را تخلیه کند و مستاجر جدید بیاید ولی شخصی که در منزل است ابتدا اجازه بازدید نمی‌داد، سپس اجازه بازدید می‌داد ولی خانه را بسیار بد جلوه می‌دهد و بوی مواد هم در فضا پیچیده است که مشتریان فراری می‌شوند.
حالا که یک مشتری پیدا شده این آقا می‌گوید من تخلیه نمی‌کنم و کل پول را باید بگیرم و حرفش را عوض می‌کند. می‌گوید ابتدا یک سوم پول را بدهید خانه بگیرم، در حالی که ایشان متمول هستند و گفتند خانه گرفته‌اند از چند ماه پیش!
حالا می‌گوید شخص اصلی بیاید در بنگاه و بنویسید و امضا کند که از ما طلبی ندارد و به شخصی که خانه را غصب کرده بدهی دارد که ما پول ودیعه را به ایشان بدهیم. بنده نگران هستم و فکر می‌کنم حتی اگر پول را بگیرد تخلیه نمی‌کند و برای ما داستان میشود. بنده پول رهن را ندارم و می‌خواهم حکم تخلیه بگیرم، نگران این هستم دادگاه از من پول رهن را همان ابتدا بخواهد، آیا اینگونه است یا به من مهلت برای اجاره می‌دهند؟
می‌خواستم بدانم باید چه مراحلی طی نمایم؟
چه شکایاتی مطرح کنم که سریع‌تر بتوانم خانه را تخلیه کنم و اجاره دهم؟ آیا اینکه خانه سند تک برگ ندارد و قولنامه‌ای است تاثیری در روند یا عنوان شکایت دارد؟ ممنون میشوم بنده را راهنمایی بفرمایید، به شدت مستاصل و نگرانم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای گرفتن دستور یا حکم تخلیه پس از پایان مدت، واریز کل مبلغ ودیعه به حساب دادگستری الزامی است و ملک قولنامه‌ای مانع درخواست تخلیه نیست.
این مسیر کلی اجرای تخلیه است، اما نوع اقدام دقیق شما به شروط قرارداد اجاره درباره حق انتقال به غیر و وجود امضای شاهدان بستگی دارد.
