تخلیه مستاجر شامل دستور تخلیه می شود یا حکم تخلیه؟

سلام وقت بخیر بنده مغازه ای تجاری داشتم برای دومین سال مجدد به اجاره مستاجر درامده ولی زمان تمدید در سه نسخه اجاره نامه بنگاهی به امضائوتوافق طرفین رسیده که باتوجه به این که قصد فروش مغازه را دارم هر زمان مغازه فروش رفت از زمان فروش ۲ماهه مغازه را تخلیه نماید مستاجر پس از ۶ ماه از قرارداد ش مغازه فروش رفته و به او از طریق بنگاه واظهار نامه قضایی ااز جانب خودم ومالک جدید اطلاع داده شده تخلیه نماید ولی امتنائ کرده وهنوز ۶ ماه از زمان اجاره نامه اش باقی مانده ولی تمدید به شرط فوق صورت گرفته و دوشاهد اجاره نامه را امضا کردند وهر نسخه بین طرفین وبنگاه می باشد الان مالک جدید قصد تحویل گرفتن مغازه را دارد باید دادخواست صدور دستور تخلیه دهم یا حکم تخلیه طبق شرط فروخته شدن می شود دادخواست دستور تخلیه داد و موضوع دادخواست چه باشد؟ تصرف مال غیر باشد یا دعوای تخلیه ید یا .....؟ اگر شامل حکم شود چون دوماه وقت را نادیده گرفته مجدد تایم اعتراض دارد؟با سپاس فراوان