تخلف در قرارداد جعاله و امکان فروش ملک توسط سازنده
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، من ملکم را به صورت ۶دانگ در قالب قرارداد جعاله مشارکت در ساخت به عنوان آورنده به نام سازنده کردم و چک ضمانت به تاریخ انتهای قرارداد به ارزش ۳برابر ملک گرفتم، ایشان ضمن تاخیر طولانی مدت در ساخت، ملک را کاملا تخریب کرده و هنوز پروانه ساخت که نگرفته هیچ بلکه ملک را بدون اطلاع من در رهن گذاشته و پول نزول کرده و حتی ممکن است فروخته باشد ولی هنوز به فروختن آن مطمئن نیستم. آیا وی جرمی مرتکب شده؟ از وی علت را جویا شدم عنوان کردند ملک به نامم هست و حق اینکار را داشتم، آیا با توجه به قرارداد جعاله فی مابین(آورنده و سازنده) ایشان به جز ساخت آپارتمان حق چنین کاری داشته یا خیر و اگر جرمی مرتکب شده عنوان جرم چیست؟ لازم به ذکر است در بندی از قرارداد به صراحت ذکر شده است در حین اجرای قرارداد طرفین حق انتقال دانگ های ملک مورد مشارکت به افراد دیگر به جز طرفین قرارداد از خود سلب و ساقط می‌نمایند و در صورت عدم اجرای بند مذکور حق فسخ برای طرف مقابل محفوظ است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
سازنده با وجود انتقال سند به نام خود، طبق شروط قرارداد حق انتقال یا رهن ملک را نداشته و تخلف او نقض قرارداد است. این اقدامات می‌تواند زمینه پیگیری حقوقی برای فسخ، مطالبه خسارت و حتی پیگیری کیفری را فراهم کند.
این شرایط به عنوان یک قاعده کلی بیان شده و وضعیت پرونده شما به متن دقیق قرارداد جعاله و نحوه تنظیم بندهای آن بستگی دارد.
