سلام
اگر موجر بدون تنظیم صورتجلسه و اخذ رسید، راسا وارد ملک شده باشد، اثبات وضعیت عین مستاجره در زمان تحویل برای وی دشوار خواهد بود و ادعای خسارت باید با دلیل اثبات شود.
مستاجر نسبت به خسارات ناشی از تعدی یا تفریط مسئول است، نه استهلاک متعارف و عیوب ناشی از انتفاع معمول.
کسر وجه ودیعه نیز فی‌نفسه اثبات‌کننده استحقاق موجر نسبت به خسارت ادعایی نیست و مطالبه خسارت نیازمند احراز و اثبات است.
چنانچه موجر مدعی خسارت باشد، باید آن را از طریق مرجع صالح مطالبه و میزان خسارت را اثبات کند.
صرف ورود موجر به ملک، بدون صورتجلسه تحویل، به‌تنهایی دلیل قطعی بر سلامت یا خرابی ملک در زمان ورود نیست.
برای مستاجر، تامین دلیل فوری، ثبت وضعیت ملک، عکس و فیلم دارای تاریخ و شهادت شهود اهمیت اساسی دارد.
در خصوص کلید، تا زمانی که تحویل رسمی ملک احراز نشده، نگهداری آن میتواند منشا اختلاف و ادعای استمرار تصرف باشد.
بنابراین کلید باید از طریق تحویل رسمی و قابل اثبات به موجر یا مرجع قانونی مربوط تسلیم شود.
اگر موجر از تحویل گرفتن کلید امتناع کند، مستاجر نباید آن را صرفا به‌صورت شفاهی رها کند و باید امتناع موجر را مستندسازی نماید.
بهترین اقدام، ارسال اظهارنامه رسمی و اعلام تخلیه و آمادگی تحویل کلید و تقاضای تعیین تکلیف ودیعه و خسارت مورد ادعا است.
