تحت چه عنوانی می توانیم از فروشنده معامله شکایت حقوقی یا کیفری نماییم؟

سلام. آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی خریدیم اما بعد از چند روز که فروشنده مدارک قبلی خرید خودش رو تحویل ما می داد فهمیدیم یک بند در قرار داد اولیه فروشنده با سازنده شرطی قید شده که درصورت انتقال مورد معامله قرار داد خود به خود منفسخ می شود . حال ما موندیم و یه قرار داد که در اصل مورد معامله فسخ شده را خریدیم و سازنده قرار داد ما را قبول نمی کند
البته در قرارداد ما اسمی از قرار داد اولیه برده نشده و به ما از شرایط قرار داد اولیه اطلاعی نداده بوده .