تحت عنوان تخلیه فوری در شورای حل اختلاف میشه منزل را تخلیه کرد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام؛
خواهان ملک مسکونی ای رو خریداری کرده و لیکن فروشنده پس از مهلت مقرر از تخلیه و تحویل ملک خودداری می کنه. با توجه به فوریت امر و عدم مکانی برای ساکن شدن خریدار ملک، تحت عنوان تخلیه فوری در شورای حل اختلاف میشه منزل را تخلیه کرد؟ و یا تحت عنوان دیگه ای باید دادخواست رو به دادگاه ارائه داد؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف ویژه قراردادهای اجاره است و برای خریدار ملک کاربرد ندارد. برای تحویل ملک باید با توجه به شرایط قرارداد، عناوینی چون الزام به تحویل مبیع، خلع ید یا تصرف عدوانی را در دادگاه پیگیری کنید.

این یک قاعده کلی است، اما نوع دادخواست صحیح به نوع سند، مفاد مبایعه‌نامه و تنظیم یا عدم تنظیم قرارداد اجاره با فروشنده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اخذ دستور تخلیه فوری برای ملک خریداری‌شده نیست

دستور تخلیه فوری در شورای حل اختلاف صرفاً به روابط موجر و مستأجر اختصاص دارد و در صورت عدم تنظیم قرارداد اجاره، نمی‌توان برای ملک خریداری‌شده از آن استفاده کرد. در صورتی که پس از خرید قرارداد اجاره با دو شاهد نبسته باشید، بسته به داشتن سند رسمی یا عادی، باید عناوینی مانند خلع ید یا رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید. همچنین برخی وکلا ثبت دادخواست الزام به تحویل مبیع به طرفیت فروشنده را راهکار قانونی این موضوع می‌دانند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، خیر ، بنابه اظهارات شما ، امکان اخذ دستور تخلیه فوری ملک خریداری شده توسط خریدار از شورای حل اختلاف نیست.
اگر دارای سندرسمی هست ، دادخواست خلع ید باید مطرح نمایند.
واگر فاقد سند رسمی بوده و سندعادی هست ، باید دادخواست رفع تصرف عدوانی مطرح نمایند.
بهتر است با متخصص حقوقی مشورت کنند

شاهین فیضی

شاهین فیضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام درخواست صدور دستور تخلیه فوری ملک مختص املاک استیجاری بوده که قرارداد آنها دارای شرایط خاصی می‌باشد و چنانچه قراردادی بین مالک سابق و مالک جدید با عنوان اجاره با وجود شرایط خاص وجود ندارد امکان صدور دستور تخلیه فوری نیست.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

طرح دعوای خلع ید به طرفیت فروشنده با توجه به قرارداد فی مابین مطرح نماید

الهام هاشمی دهکردی

الهام هاشمی دهکردی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

در مورد شما امکان تخلیه فوری وجود ندارد چون موارد تخلیه برای موارد استیجاری میباشد.

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
شقایق امیری

شقایق امیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

دستور تخلیه برای اماکن استیجاری است تحت عنوان ممانعت از حق بصورت کیفری طرح دعوا کنید

سجاد رستمی نسب

سجاد رستمی نسب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام، خیر با تخلیه فوری امکانپذیر نیست و موضوع نیازمند طرح دعوی خاص خود می باشد

محمد انصاری گیلانی

محمد انصاری گیلانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام.در صورتی که بعد از معامله قرارداد اجاره منعقد کرده باشید که دوشاهد زیر آن را امضا کرده باشند و تاریخ قرارداد مشخص شده باشد میتوانید از دستور تخلیه فوری استفاده کنید ،در غیر اینصورت باید دادخواست خلع ید مطرح نمایید که مستلزم بازه زمانی رسیدگی است.

فرزانه اکبریان نسب

فرزانه اکبریان نسب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام میشه به طرفیت فروشنده دعوای خلع ید در دادگاه مطرح نمود

مسعود امینیان

مسعود امینیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۸ نظر)

سلام
امکان صدور دستور تخلیه فوری وجود ندارد زیرا رابطه شما با متصرف استیجاری نیست. میتوانید دادخواست خلع ید مطرح نمایید به همراه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

موضوع مورد اشاره نه مشمول خلع ید میشود و نه تخلیه . باید دادخواست الزام به تحویل مبیع را به طرفیت فروشنده مطرح نمایید .

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

خیر در شورا نمیشود دستور تخلیه گرفت و باید الزام به تحویل مبیع مطرح گردد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر تقاضای صدور دستور تخلیه قابل طرح نمی باشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
مشمول دستور تخلیه نمی باشد

ترمه پوراصغریان

ترمه پوراصغریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۸ نظر)

باید دادخواست الزام به تحویل مبیع مطرح کنید.دستور تخلیه امکان پذیر نیست.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

بهتر است با متخصص حقوقی مشورت کنند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید