تجاری کردن ملک را چگونه قانونی کنم که در آینده دچار مشکل نشوم؟

با سلام
در ساختمان سه طبقه ای (سه واحدآپارتمان) که طبقه ای همکف متعلق به اینجانب می باشد، می خواهم قسمتی از آپارتمان خودم رو مغازه کنم . شهرداری با تغییر کاربری موافقت می کنه و جواز هم می ده با دو واحد بالا هم صحبت کردم و با هم توافق کردیم که امتیاز مغازه رو به من واگذار کنن،حالا می خوام بین خودم و دو واحد بالا یک قرارداد بنویسم که در آینده دو واحد بالا هیچ ادعایی در مورد مغازه نداشته باشند و مشکل قانونی برام پیش نیاد . لطفا راهنمایی کنید متن قرارداد چگونه باید بنویسم؟