تامین لوازم جانبی سرویس بهداشتی و حمام در اجاره به عهده موجر است یا مستاجر؟

باسلام
اگر فقط عبارت فول امکانات مطرح شده، تفسیر آن به عرف و مدارک موجود بستگی دارد و به‌تنهایی لزوما همه لوازم جانبی را شامل نمی‌شود.
در مقابل، خرابی یا نقص تاسیسات اصلی حمام و سرویس مثل شیرآلات، لوله‌کشی، توالت، دوش و موارد مشابه اصولا در صورتی که ناشی از استفاده مستاجر نباشد، بر عهده موجر است.

تامین لوازم ضروری سرویس بهداشتی و حمام بر عهده موجر است چون برای امکان انتفاع متعارف ضروری‌اند و طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی تهیه آلات لازم بر عهده مالک است، پس اگر امتناع کرد با اظهارنامه یا شورای حل اختلاف الزام او را بخواهید و در صورت لزوم حق فسخ دارید.

اگر در قرارداد یا آگهی، ملک با همه امکانات معرفی شده و این موضوع در توافق طرفین مؤثر بوده، موجر باید ملک را مطابق وصف مورد توافق تحویل دهد؛ مستند اما اگر صرفا به‌صورت عرفی گفته شده باشد و این لوازم جزء تعهدات مشخص موجر نباشد، آینه، باکس، جاحولی و جامایع اصولا از ملحقات ضروری ملک محسوب نمی‌شوند.

به نظر می رسد این موارد از الزامات موجر می باشد

طبق قانون مدنی، موجر باید ملک را طوری تحویل بده که مستاجر بتونه استفاده عادی و مطلوب ازش بکنه. با توجه به اینکه خانه به‌عنوان فول امکانات و کلید اول معرفی شده، لوازمی مثل آینه، جاحولی و جامایع که برای استفاده متعارف از سرویس بهداشتی لازمه، معمولا بر عهده موجره و باید تامین بشه. اگه در قرارداد چیزی خلاف این قید نشده، می‌تونید با استناد به عرف و آگهی اولیه از موجر بخواید این موارد رو فراهم کنه.

بیشتر با توافق طرفین هست ولی
چون قبل از تنظیم قرارداد بنا براین بوده که خانه فول امکانات وکلید اول است باید موجر امکانات را کامل تحویل دهد

با سلام
اگر در قرارداد یا آگهی، ملک «فول امکانات و کلید اول» معرفی شده باشد، ملاک اصلی همان توافق طرفین است. بنابراین اگر این لوازم جزء امکانات مورد توافق بوده‌اند، تامین آن‌ها با موجر است؛ اما اگر صرفا لوازم جانبی و مورد توافق نباشند، اصولا تهیه آن‌ها بر عهده مستاجر است.
با توجه به اینکه موضوع می‌تواند به مفاد قرارداد و آگهی بستگی داشته باشد، مستندات معرفی ملک و متن قرارداد تعیین‌کننده است.

با سلام و عرض ادب

در این مورد ابتدا باید قرارداد و امکاناتی که هنگام اجاره برای ملک اعلام یا توافق شده بررسی شود. اگر صراحتا ملک با عنوان «فول امکانات» و با تجهیزات مشخصی به شما اجاره داده شده باشد، موجر موظف است ملک را مطابق همان توافق تحویل دهد.

اما وسایلی مانند آینه، باکس، جاحوله‌ای و جامایع اصولا از لوازم ضروری برای قابل استفاده بودن سرویس بهداشتی و حمام محسوب نمی‌شوند که در هر اجاره‌ای الزاما تهیه آنها بر عهده موجر باشد. بنابراین اگر در قرارداد یا هنگام توافق، وجود این وسایل جزء امکانات ملک ذکر نشده باشد، صرف کلید اول بودن یا نوساز بودن خانه، موجر را الزام به تهیه آنها نمی‌کند.

البته درباره وسایل و تاسیساتی که برای استفاده متعارف و اساسی از ملک لازم است، موضوع متفاوت است و مطابق ماده ۴۸۶ قانون مدنی اصل بر مسئولیت مالک است، مگر اینکه در قرارداد یا عرف ترتیب دیگری مقرر شده باشد.

در موردی که شما گفتید، باید بین لوازم ضروری برای استفاده از ملک و لوازم رفاهی/تزئینی تفکیک کرد.
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، مخارج و آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم است اصولا بر عهده موجر است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد یا عرف محل خلافش باشد. همچنین موجر باید ملک را در وضعیتی تحویل دهد که مستاجر بتواند استفاده مطلوب از آن داشته باشد

خیر، تامین آینه، باکس، جاحولی و جامایع جزو تجهیزات اساسی و معمولا بر عهده موجر است، مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن توافق شده باشد؛ در صورت اختلاف، به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید.